Mieterschutz in Stuttgart: was gilt und bis wann
Stand: Gregor Palyan, Aktumo
Kurzantwort
In Stuttgart gelten die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze 15 Prozent und die verlängerte Kündigungssperrfrist. Nicht verzeichnet: das Umwandlungsverbot. Achtung: die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze 15 Prozent und die verlängerte Kündigungssperrfrist laufen am 31.12.2026 aus. Stand der Daten: 07.11.2026.
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Die vier Regeln in Stuttgart
| Regel | Gilt | Laufzeit | Was das heißt |
|---|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | gilt | 01.01.2026 bis 31.12.2026 | Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. |
| Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) | gilt | 01.01.2026 bis 31.12.2026 | Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 statt 20 Prozent steigen. |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB) | gilt | 01.01.2026 bis 31.12.2026 | Nach Umwandlung und Verkauf kann der Erwerber erst nach 5 Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen. |
| Umwandlungsverbot (§ 250 BauGB) | nein, keine Landesverordnung gefunden | Kein Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB. |
Mietpreisbremse in Stuttgart
Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Grundlage ist die Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg – MietBegrenzVO BW, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025. Sie gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026. Danach ist offen, ob sie verlängert wird.
Kappungsgrenze 15 Prozent in Stuttgart
Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 statt 20 Prozent steigen. Grundlage ist die Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg – KappVO BW, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025. Sie gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026. Danach ist offen, ob sie verlängert wird.
Verlängerte Kündigungssperrfrist in Stuttgart
Nach Umwandlung und Verkauf kann der Erwerber erst nach 5 Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen. Grundlage ist die Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg – KSpVO BW, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025. Sie gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026. Danach ist offen, ob sie verlängert wird.
Offene Punkte und Hinweise zu Stuttgart
- Alle drei Verordnungen in Baden-Württemberg laufen am 31.12.2026 aus. Eine Verlängerung ab 2027 ist im Entwurf (Anhörung ab 22.09.2026), aber nicht verabschiedet (Stand 07.11.2026).
- Umwandlungsverbot: Laut Landesministerium (April 2025) ist eine Verordnung nach § 250 BauGB nicht vorgesehen. Einen späteren Erlass haben wir nicht gefunden.
Andere Städte und Gemeinden
Alle Gemeinden mit Mietpreisbremse stehen im Ratgeber Mietpreisbremse: Gemeinden je Land. Die zehn größten Städte im Vergleich zeigt die Übersicht Mieterschutz je Stadt. Amtlicher Regionalschlüssel von Stuttgart: 081110000000.
Weitere Städte: Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund und Essen.
Quellen
- Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg – MietBegrenzVO BW, GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025, baden-wuerttemberg.de
- Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg – KappVO BW, GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025, baden-wuerttemberg.de
- Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg – KSpVO BW, GBl. 2025 Nr. 146 vom 19.12.2025, landtag-bw.de
- Auswertung der Landesverordnungen für den Datenbestand von Aktumo, Stand 07.11.2026
Stand dieser Seite: . Zusammengestellt von Gregor Palyan, Aktumo.
Häufige Fragen
Gilt die Mietpreisbremse in Stuttgart?
Ja. Die Miete bei Neuvermietung darf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Grundlage ist die Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg – MietBegrenzVO BW, gültig vom 01.01.2026 bis 31.12.2026.
Wie hoch ist die Kappungsgrenze in Stuttgart?
15 Prozent in drei Jahren. Grundlage ist die Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg – KappVO BW, gültig bis 31.12.2026.
Wie lange ist die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Stuttgart?
5 Jahre nach dem ersten Verkauf der umgewandelten Wohnung. Grundlage ist die Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg – KSpVO BW, gültig bis 31.12.2026.
Gibt es in Stuttgart ein Umwandlungsverbot?
Nein, nach unseren Daten nicht (Stand 07.11.2026). Kein Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB.
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