Mieterschutz in Berlin: was gilt und bis wann
Stand: Gregor Palyan, Aktumo
Kurzantwort
In Berlin gelten die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze 15 Prozent, die verlängerte Kündigungssperrfrist und das Umwandlungsverbot. Stand der Daten: 07.11.2026.
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Die vier Regeln in Berlin
| Regel | Gilt | Laufzeit | Was das heißt |
|---|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | gilt | 01.01.2026 bis 31.12.2029 | Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. |
| Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) | gilt | 11.05.2023 bis 10.05.2028 | Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 statt 20 Prozent steigen. |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB) | gilt | 01.10.2023 bis 30.09.2033 | Nach Umwandlung und Verkauf kann der Erwerber erst nach 10 Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen. |
| Umwandlungsverbot (§ 250 BauGB) | gilt | 01.01.2026 bis 31.12.2030 | Die Aufteilung eines Wohngebäudes in Wohnungseigentum braucht eine Genehmigung. |
Mietpreisbremse in Berlin
Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Grundlage ist die Verordnung zur zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn gemäß § 556d Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Mietenbegrenzungsverordnung), GVBl. Berlin 2025 S. 577 (Angabe der Senatsverwaltung); Begründung Amtsblatt Nr. 48 vom 21.11.2025. Sie gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029.
Kappungsgrenze 15 Prozent in Berlin
Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 statt 20 Prozent steigen. Grundlage ist die Verordnung zur Senkung der Kappungsgrenze gemäß § 558 Absatz 3 BGB (Kappungsgrenzenverordnung), GVBl. Berlin 2023 S. 122. Sie gilt vom 11.05.2023 bis 10.05.2028.
Verlängerte Kündigungssperrfrist in Berlin
Nach Umwandlung und Verkauf kann der Erwerber erst nach 10 Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen. Grundlage ist die Verordnung im Sinne des § 577a Absatz 2 Satz 2 BGB über den verlängerten Kündigungsschutz bei Umwandlung einer Mietwohnung in eine Eigentumswohnung (Kündigungsschutzklausel-Verordnung), GVBl. Berlin 2023 S. 228 (laut Übersichtsseite der Senatsverwaltung). Sie gilt vom 01.10.2023 bis 30.09.2033.
Umwandlungsverbot in Berlin
Die Aufteilung eines Wohngebäudes in Wohnungseigentum braucht eine Genehmigung. Grundlage ist die Verordnung über einen Genehmigungsvorbehalt gemäß § 250 Absatz 1 Satz 1 des Baugesetzbuchs für die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum oder Teileigentum in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten (Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB), GVBl. Berlin 2025 S. 576; Begründung Amtsblatt Nr. 48 vom 21.11.2025. Sie gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2030.
Offene Punkte und Hinweise zu Berlin
- Die Fundstellen in den Gesetz- und Verordnungsblättern stammen aus der Übersicht der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und aus den Senatsvorlagen. Die Gesetzblätter selbst haben wir nicht geöffnet.
- Die Umwandlungsverordnung 2025 nach § 172 BauGB (Milieuschutz, GVBl. 2025 S. 129) ist eine andere Regel und hier nicht erfasst.
Andere Städte und Gemeinden
Alle Gemeinden mit Mietpreisbremse stehen im Ratgeber Mietpreisbremse: Gemeinden je Land. Die zehn größten Städte im Vergleich zeigt die Übersicht Mieterschutz je Stadt. Amtlicher Regionalschlüssel von Berlin: 110000000000.
Weitere Städte: Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund und Essen.
Quellen
- Verordnung zur zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn gemäß § 556d Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Mietenbegrenzungsverordnung), GVBl. Berlin 2025 S. 577 (Angabe der Senatsverwaltung); Begründung Amtsblatt Nr. 48 vom 21.11.2025, pardok.parlament-berlin.de
- Verordnung zur Senkung der Kappungsgrenze gemäß § 558 Absatz 3 BGB (Kappungsgrenzenverordnung), GVBl. Berlin 2023 S. 122, berlin.de
- Verordnung im Sinne des § 577a Absatz 2 Satz 2 BGB über den verlängerten Kündigungsschutz bei Umwandlung einer Mietwohnung in eine Eigentumswohnung (Kündigungsschutzklausel-Verordnung), GVBl. Berlin 2023 S. 228 (laut Übersichtsseite der Senatsverwaltung), pardok.parlament-berlin.de
- Verordnung über einen Genehmigungsvorbehalt gemäß § 250 Absatz 1 Satz 1 des Baugesetzbuchs für die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum oder Teileigentum in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten (Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB), GVBl. Berlin 2025 S. 576; Begründung Amtsblatt Nr. 48 vom 21.11.2025, berlin.de
- Auswertung der Landesverordnungen für den Datenbestand von Aktumo, Stand 07.11.2026
Stand dieser Seite: . Zusammengestellt von Gregor Palyan, Aktumo.
Häufige Fragen
Gilt die Mietpreisbremse in Berlin?
Ja. Die Miete bei Neuvermietung darf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Grundlage ist die Verordnung zur zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn gemäß § 556d Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Mietenbegrenzungsverordnung), gültig vom 01.01.2026 bis 31.12.2029.
Wie hoch ist die Kappungsgrenze in Berlin?
15 Prozent in drei Jahren. Grundlage ist die Verordnung zur Senkung der Kappungsgrenze gemäß § 558 Absatz 3 BGB (Kappungsgrenzenverordnung), gültig bis 10.05.2028.
Wie lange ist die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Berlin?
10 Jahre nach dem ersten Verkauf der umgewandelten Wohnung. Grundlage ist die Verordnung im Sinne des § 577a Absatz 2 Satz 2 BGB über den verlängerten Kündigungsschutz bei Umwandlung einer Mietwohnung in eine Eigentumswohnung (Kündigungsschutzklausel-Verordnung), gültig bis 30.09.2033.
Gibt es in Berlin ein Umwandlungsverbot?
Ja, die Aufteilung in Wohnungseigentum braucht eine Genehmigung (§ 250 BauGB). Grundlage ist die Verordnung über einen Genehmigungsvorbehalt gemäß § 250 Absatz 1 Satz 1 des Baugesetzbuchs für die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum oder Teileigentum in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten (Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB), gültig vom 01.01.2026 bis 31.12.2030.
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