Mieterschutz in Frankfurt am Main: was gilt und bis wann
Stand: Gregor Palyan, Aktumo
Kurzantwort
In Frankfurt am Main gelten die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze 15 Prozent und die verlängerte Kündigungssperrfrist. Nicht belegt: das Umwandlungsverbot. Achtung: die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze 15 Prozent und die verlängerte Kündigungssperrfrist laufen am 25.11.2026 aus. Stand der Daten: 07.11.2026.
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Die vier Regeln in Frankfurt am Main
| Regel | Gilt | Laufzeit | Was das heißt |
|---|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | gilt | 26.11.2020 bis 25.11.2026 | Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. |
| Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) | gilt | 26.11.2020 bis 25.11.2026 | Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 statt 20 Prozent steigen. |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB) | gilt | 26.11.2020 bis 25.11.2026 | Nach Umwandlung und Verkauf kann der Erwerber erst nach 8 Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen. |
| Umwandlungsverbot (§ 250 BauGB) | offen | Nicht belegt, siehe offene Punkte. |
Mietpreisbremse in Frankfurt am Main
Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Grundlage ist die Mieterschutzverordnung (Hessen) vom 18. November 2020, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12. November 2025, GVBl. 2020 Nr. 23 vom 25.11.2020, S. 802; geändert durch GVBl. 2025 Nr. 74 vom 17.11.2025. Sie gilt vom 26.11.2020 bis 25.11.2026. Danach ist offen, ob sie verlängert wird.
Kappungsgrenze 15 Prozent in Frankfurt am Main
Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 statt 20 Prozent steigen. Grundlage ist die Mieterschutzverordnung (Hessen) vom 18. November 2020, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12. November 2025, GVBl. 2020 Nr. 23 vom 25.11.2020, S. 802; geändert durch GVBl. 2025 Nr. 74 vom 17.11.2025. Sie gilt vom 26.11.2020 bis 25.11.2026. Danach ist offen, ob sie verlängert wird.
Verlängerte Kündigungssperrfrist in Frankfurt am Main
Nach Umwandlung und Verkauf kann der Erwerber erst nach 8 Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen. Grundlage ist die Mieterschutzverordnung (Hessen) vom 18. November 2020, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12. November 2025, GVBl. 2020 Nr. 23 vom 25.11.2020, S. 802; geändert durch GVBl. 2025 Nr. 74 vom 17.11.2025. Sie gilt vom 26.11.2020 bis 25.11.2026. Danach ist offen, ob sie verlängert wird.
Offene Punkte und Hinweise zu Frankfurt am Main
- Die Hessische Mieterschutzverordnung läuft am 25.11.2026 aus. Eine Neufassung mit 71 statt 49 Kommunen ist im Entwurf, bis 07.11.2026 aber nicht verkündet. Für die Zeit ab 26.11.2026 ist offen, ob und in welcher Form die Regeln weiter gelten.
- Das Landgericht Frankfurt am Main hat am 04.11.2026 (2-11 S 110/26) die Verlängerung für Dezember 2025 bis November 2026 im entschiedenen Fall nicht angewandt, weil ihr nach dem Urteil zeitnahe Daten fehlten. Das Urteil wirkt nur zwischen den Parteien und ist nicht rechtskräftig, die Revision zum BGH ist zugelassen. Das Amtsgericht Frankfurt kam laut Berichten vom Juni 2026 zum selben Ergebnis, ebenfalls nicht rechtskräftig. Für Mieten ab 26.11.2025 besteht damit Rechtsunsicherheit.
- Umwandlungsverbot: Für Hessen haben wir keine Verordnung nach § 250 BauGB gefunden, die Suche ist aber nicht abgeschlossen.
Andere Städte und Gemeinden
Alle Gemeinden mit Mietpreisbremse stehen im Ratgeber Mietpreisbremse: Gemeinden je Land. Die zehn größten Städte im Vergleich zeigt die Übersicht Mieterschutz je Stadt. Amtlicher Regionalschlüssel von Frankfurt am Main: 064120000000.
Weitere Städte: Berlin, Hamburg, München, Köln, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund und Essen.
Quellen
- Mieterschutzverordnung (Hessen) vom 18. November 2020, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12. November 2025, GVBl. 2020 Nr. 23 vom 25.11.2020, S. 802; geändert durch GVBl. 2025 Nr. 74 vom 17.11.2025, verkuendung.hessen.de
- Auswertung der Landesverordnungen für den Datenbestand von Aktumo, Stand 07.11.2026
Stand dieser Seite: . Zusammengestellt von Gregor Palyan, Aktumo.
Häufige Fragen
Gilt die Mietpreisbremse in Frankfurt am Main?
Ja. Die Miete bei Neuvermietung darf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Grundlage ist die Mieterschutzverordnung (Hessen) vom 18. November 2020, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12. November 2025, gültig vom 26.11.2020 bis 25.11.2026.
Wie hoch ist die Kappungsgrenze in Frankfurt am Main?
15 Prozent in drei Jahren. Grundlage ist die Mieterschutzverordnung (Hessen) vom 18. November 2020, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12. November 2025, gültig bis 25.11.2026.
Wie lange ist die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Frankfurt am Main?
8 Jahre nach dem ersten Verkauf der umgewandelten Wohnung. Grundlage ist die Mieterschutzverordnung (Hessen) vom 18. November 2020, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12. November 2025, gültig bis 25.11.2026.
Gibt es in Frankfurt am Main ein Umwandlungsverbot?
Das ist nicht belegt. Umwandlungsverbot: Für Hessen haben wir keine Verordnung nach § 250 BauGB gefunden, die Suche ist aber nicht abgeschlossen.
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