Achtzehn Werkzeuge im Regal.
13 davon nutzt Ihre KI ohne Anmeldung, die übrigen 5 mit Anmeldung im Test und im Büro-Abo. Wählen Sie einen Ordner, das Blatt zeigt einen echten Abruf.
Mieter-WidersprücheOrdner 1 von 18
Einwände gegen die Nebenkostenabrechnung
Ordnet die Einwände eines Mieters gegen die Nebenkostenabrechnung ein: je Einwand die Regel mit Fundstelle und BGH-Leitsatz aus dem Bestand, die zitierten Aktenzeichen geprüft, dazu Abrechnungs- und Einwendungsfrist und eine Prüfliste.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Die Kosten für den Hausmeister sind viel zu teuer, laut Betriebskostenspiegel … (BGH, VIII ZR 999/23)“
Ihre KI mit Aktumo
Zugeordnet: Wirtschaftlichkeit, Umlagefähigkeit
- Regel
- § 556 Abs. 3 Satz 1 Halbsatz 2 BGB
- BGH aus dem Bestand
- VIII ZR 340/10, VIII ZR 27/07
- VIII ZR 999/23
- im Bestand nicht belegt
- Einwendungsfrist
- rechnerisch gewahrt
Ob der Einwand trägt, sagt Aktumo nicht.
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Mieter-WidersprücheOrdner 2 von 18
Mieterhöhung prüfen
Ordnet eine Mieterhöhung nach Vergleichsmiete, Index, Staffel oder Modernisierung ein und rechnet Sperr- und Wartefrist, Kappungsgrenze mit Gebiet zum Stichtag, Höchstmiete, Zustimmungs- und Klagefrist, je Prüfpunkt mit Fundstelle.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Köln, 800 € auf 950 €, Zugang am 29.11.2026, Miete gilt seit 01.01.2023“
Ihre KI mit Aktumo
Höchstens 920,00 €, verlangt sind 30,00 € mehr
- Kappungsgrenze
- 15 %, Köln am 29.11.2026
- Zustimmung bis
- 01.02.2027, der 31.01. ist ein Sonntag
- Klage bis
- 30.04.2027
- Neue Miete frühestens ab
- 01.02.2027
Die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt Aktumo nicht.
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PrüfenOrdner 3 von 18
Urteile und Paragrafen prüfen
Nimmt alle Paragrafen und Aktenzeichen eines Schreibens auf einmal und sagt zu jeder Angabe, ob es sie gibt, ob sie früher anders lautete oder ob sie sich nicht belegen lässt.
Im Schreiben oder Ihre Frage„… (BGH, Urteil vom 20.03.2019 - VIII ZR 141/18)“
Ihre KI mit Aktumo
In den Quellen nicht gefunden
- BGH-Entscheidungen
- kein Treffer
- Zitate in BGH-Entscheidungen
- kein Treffer
Das heißt nicht falsch. Fragen Sie beim Absender nach einer Kopie.
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PrüfenOrdner 4 von 18
Wortlaut prüfen
Zeigt, ob ein wörtliches Zitat so in der Vorschrift oder im BGH-Urteil steht, auch in einer früheren Fassung.
Im Schreiben oder Ihre Frage„… spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats …“
Ihre KI mit Aktumo
Steht wörtlich in § 556 Abs. 3 BGB
- Quelle
- gesetze-im-internet.de
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PrüfenOrdner 5 von 18
Passende Urteile finden
Sucht zu einer Fachfrage die passenden BGH-Entscheidungen der Miet- und WEG-Senate, mit Leitsatz, Ausschnitt und Link. Sagt auch, wenn der BGH später anders entschieden hat oder altes WEG-Recht gilt.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Sind die Kosten für das Fällen eines Baums Betriebskosten?“
Ihre KI mit Aktumo
VIII ZR 107/20 vom 10.11.2021
- Leitsatz
- Fällen eines morschen Baums ist Gartenpflege, § 2 Nr. 10 BetrKV
- Quelle
- Bundesgerichtshof, mit Link
Auswahl ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.
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NachschlagenOrdner 6 von 18
Paragraf nachschlagen
Liefert den Wortlaut eines Bundesgesetzes, heute oder zu einem Stichtag, mit der früheren Fassung daneben.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Gemäß § 16 Abs. 3 WEG ist dafür ein Mehrheitsbeschluss erforderlich.“
Ihre KI mit Aktumo
Gibt es, stand früher anders
- Wechsel der Fassung
- 01.12.2020
- Heute
- Kosten bei baulichen Veränderungen
- Quelle
- gesetze-im-internet.de
Beide Fassungen liegen zum Nachlesen bei.
Ohne Anmeldung nutzbar
NachschlagenOrdner 7 von 18
Urteil nachschlagen
Findet Datum und Leitsatz von BGH, EuGH und EuG und sagt, ob der BGH später davon abgerückt ist. BGH-Entscheidungen liegen bis April 2025 vor.
Im Schreiben oder Ihre Frage„BGH, Urteil vom 14.03.2019 - VIII ZR 245/17“
Ihre KI mit Aktumo
Datum weicht ab
- In der Quelle
- 13.02.2019
- Leitsatz
- Indizwirkung eines einfachen Mietspiegels
Ohne Anmeldung nutzbar
NachschlagenOrdner 8 von 18
Basiszins nachschlagen
Nennt Basiszins und Verzugszins je Halbjahr ab 2002, rechnet Zinsen taggenau, den Verzugsbeginn nach § 286 BGB und die Pauschale nach § 288 Abs. 5 BGB.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Welcher Verzugszins gilt seit Juli 2026?“
Ihre KI mit Aktumo
1,52 % Basiszins ab 01.07.2026
- Verzugszins § 288 Abs. 1 BGB
- 6,52 %
- Quelle
- Bundesbank, Stand 30.10.2026
Ohne Anmeldung nutzbar
NachschlagenOrdner 9 von 18
Verbraucherpreisindex nachschlagen
Nennt den Verbraucherpreisindex je Monat und die Veränderung zwischen zwei Monaten.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Wie hat sich der Index von Juni 2024 bis September 2026 verändert?“
Ihre KI mit Aktumo
+6,03 %
- Juni 2024
- 119,4
- September 2026
- 126,6
- Basis
- 2020 = 100
Quelle: Statistisches Bundesamt über die Bundesbank.
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NachschlagenOrdner 10 von 18
Mieterschutz-Gebiet nachschlagen
Sagt je Gemeinde und Stichtag, ob Mietpreisbremse, Kappungsgrenze oder Kündigungssperrfrist gelten, in allen 16 Ländern.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Gilt in Frankfurt am Main die Mietpreisbremse? Mietbeginn 01.12.2026.“
Ihre KI mit Aktumo
Für den 01.12.2026 nicht belegt
- Verordnung gilt bis
- 25.11.2026
- Neue Verordnung
- im Bestand nicht belegt
- Datenstand
- 07.11.2026
Ohne Anmeldung nutzbar
NachschlagenOrdner 11 von 18
Was ändert sich bald?
Zeigt laufende Gesetzgebung zu einem Thema, mit dem Stand in Bundestag und Bundesrat.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Was ändert sich gerade im Mietrecht?“
Ihre KI mit Aktumo
Gesetz zur Änderung des Rechts der Wohn- und Geschäftsraummiete
- Eingebracht von
- Bundesregierung
- Stand
- Überwiesen, 07.10.2026
- Quelle
- Bundestag und Bundesrat, DIP
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Rechnen und FristenOrdner 12 von 18
Indexmiete anpassen
Rechnet die neue Indexmiete auf den Cent, mit den Indexwerten und dem Rechenweg nach § 557b BGB.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Indexmiete 950 €, vereinbart mit dem Index Juni 2024. Wie hoch ist sie jetzt?“
Ihre KI mit Aktumo
Neue Miete 1.007,29 €
- Index Juni 2024
- 119,4
- Jüngster endgültiger Wert
- 126,6 (September 2026)
- Änderung
- +6,03 %
- Erhöhung
- 57,29 €
Gerechnet wird mit der Veränderung in Prozent, nicht mit den 7,2 Punkten.
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Rechnen und FristenOrdner 13 von 18
Frist der Nebenkostenabrechnung
Sagt, bis wann die Betriebskostenabrechnung beim Mieter sein muss, mit den Feiertagen des Landes.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Abrechnungszeitraum bis 31.12.2025, Wohnung in Bayern: bis wann muss die Abrechnung zugehen?“
Ihre KI mit Aktumo
Zugang bis 31.12.2026
- Grundlage
- § 556 Abs. 3 Satz 2, 3 BGB
- Danach
- Nachforderung ausgeschlossen
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Rechnen und FristenOrdner 14 von 18
Fristen der Eigentümerversammlung
Rechnet die Fristen für die Anfechtung eines Beschlusses, mit Wochenenden und Feiertagen des Landes.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Beschluss vom 30.06.2026, Anlage in Nordrhein-Westfalen: bis wann kann angefochten werden?“
Ihre KI mit Aktumo
Klage bis 30.07.2026
- Begründung bis
- 31.08.2026
- Warum nicht 30.08.
- Sonntag, die Frist läuft bis Montag
- Grundlage
- § 45 WEG
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Rechnen und FristenOrdner 15 von 18
Kündigungsfrist der Wohnung
Rechnet das Mietende nach einer Kündigung, mit dem dritten Werktag und den Feiertagen des Landes.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Der Mieter kündigt, Zugang am 04.11.2026, Wohnung in Hessen. Wann endet das Mietverhältnis?“
Ihre KI mit Aktumo
Mietende 31.01.2027
- Spätester Zugang im Monat
- 04.11.2026, dritter Werktag
- Grundlage
- § 573c Abs. 1 BGB
Ohne Anmeldung nutzbar
Rechnen und FristenOrdner 16 von 18
Mietrückstand berechnen
Rechnet den Mietrückstand aus Raten und Zahlungen, mit Anrechnung nach §§ 366, 367 BGB, Verzugszinsen je Rate und ob die Schwellen des § 543 Abs. 2 BGB rechnerisch erreicht sind, ohne Bewertung.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Miete 800 €, Januar bis März 2026 jeweils nur 400 € gezahlt, Wohnung in Hessen. Wie hoch ist der Rückstand?“
Ihre KI mit Aktumo
Offen 1.205,24 € und 5,80 € Zinsen
- Schwelle Nr. 3 a
- rechnerisch erreicht am 05.02.2026
- Anrechnung
- §§ 366, 367 BGB, Rechenweg je Zahlung
- Schonfrist
- § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB, nur Fundstelle
Was daraus folgt, bewertet Aktumo nicht.
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Rechnen und FristenOrdner 17 von 18
CO2-Kosten aufteilen
Bestimmt die Stufe nach dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz und rechnet die Anteile von Mieter und Vermieter in Euro.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Wer trägt welchen Anteil der CO2-Kosten?“
Ihre KI mit Aktumo
Stufe und Beträge mit Rechenweg
- Eingabe
- kg CO2, Wohnfläche, Kosten
- Grundlage
- CO2-Kostenaufteilungsgesetz
Ohne Anmeldung nutzbar
Rechnen und FristenOrdner 18 von 18
CO2 aus der Brennstoffrechnung
Rechnet aus der Brennstoffmenge auf der Rechnung den CO2-Ausstoß, mit dem Emissionsfaktor aus der Verordnung.
Im Schreiben oder Ihre Frage„Erdgas, 100.000 kWh, geliefert 2025: wie viel CO2?“
Ihre KI mit Aktumo
18.139 kg CO2
- Rechenweg
- 100 MWh × 3,2508 GJ/MWh × 0,0558 t/GJ
- Grundlage
- EBeV 2030 Anlage 2, BEHG § 10 Abs. 2
Ohne Anmeldung nutzbar
Zwei weitere Vorgänge.
Vier weitere stehen auf der Startseite.
Indexmiete anpassen
Ihre Indexmiete
Indexmiete 950 €
Index Juni 2024
AktumoIndexmiete
Neue Miete
1.007,29 €
950,00 € × 126,6 / 119,4
- GerechnetÄnderung+6,03 %, nicht 7,2 %
- GefundenPflichtangaben§ 557b Abs. 3 BGB
- Selbst prüfenIndexklausel
Ganzen Fall zeigen
Frage an die KI: Wie hoch ist die Indexmiete jetzt, und was muss in das Schreiben?
- Index Juni 2024Nachgeschlagen119,4, Basis 2020 = 100.Ohne Aktumo: Kein Abruf der amtlichen Indexwerte.
- Jüngster WertNachgeschlagen126,6 für September 2026.Ohne Aktumo: Kein Abruf der amtlichen Indexwerte.
- ÄnderungGerechnet+6,03 %. Nicht 7,2 %: Punkte sind kein Prozentsatz.Ohne Aktumo: Keine feste Rechnung mit Rechenweg.
- Neue MieteGerechnet1.007,29 €, Erhöhung 57,29 €.Ohne Aktumo: Keine feste Rechnung mit Rechenweg.
- PflichtangabenRegelTextform, Änderung des Index, neue Miete in Euro, § 557b Abs. 3 BGB. Leitsatz BGH VIII ZR 291/16.Ohne Aktumo: Kein Abgleich mit Gesetz und BGH-Bestand.
- Selbst prüfenSelbst prüfenIndexklausel im Mietvertrag, Datum der letzten Anpassung.Ohne Aktumo: Bleibt so oder so bei Ihnen.
Die Rechenzeile für das Schreiben liefert Aktumo mit: 950,00 Euro x 126,6 / 119,4 = 1.007,29 Euro.
Quelle und Stand Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts über die Bundesbank, § 557b BGB, BGH VIII ZR 291/16.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze im Gebiet
Neuvermietung
Wohnung in Köln
Vertrag ab 01.12.2026
AktumoMieterschutz
- GefundenMietpreisbremsegilt, höchstens +10 %
- GefundenKappungsgrenze15 %
- Nicht gefundenUmwandlungsverbotkeine Verordnung gefunden
- Selbst prüfenNeubau, Modernisierung
Ganzen Fall zeigen
Frage an die KI: Gilt dort die Mietpreisbremse, und welche Kappungsgrenze gilt?
- MietpreisbremseNachgeschlagenGilt am 01.12.2026: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, § 556d BGB.Ohne Aktumo: Keine Gebietsliste zum Stichtag.
- VerordnungNachgeschlagenMieterschutzverordnung NRW, gilt für die Mietpreisbremse bis 31.12.2029.Ohne Aktumo: Keine Fundstelle der Landesverordnung.
- KappungsgrenzeNachgeschlagen15 % in drei Jahren, § 558 Abs. 3 BGB, bis 28.02.2030.Ohne Aktumo: Keine Gebietsliste zum Stichtag.
- Sperrfrist nach UmwandlungNachgeschlagen8 Jahre, § 577a BGB.Ohne Aktumo: Keine Gebietsliste zum Stichtag.
- UmwandlungsverbotNicht belegtKeine Verordnung gefunden, amtlich nicht bestätigt.Ohne Aktumo: Keine Gebietsliste zum Stichtag.
- Selbst prüfenSelbst prüfenAusnahmen wie Neubau, umfassende Modernisierung, Vormiete.Ohne Aktumo: Bleibt so oder so bei Ihnen.
Gegenprobe Frankfurt am Main zum selben Tag: Die Verordnung lief am 25.11.2026 aus, eine neue ist im Bestand nicht belegt. Aktumo sagt das so, statt zu raten.
Quelle und Stand Mieterschutzverordnung NRW, GV. NRW. 2025 S. 111, geändert S. 848. Datenstand 07.11.2026.
Ergebnisse aus Aktumo, Stand 15.11.2026.
Fragen zu Werkzeugen und Technik.
Einrichtung je KI auf der Hilfeseite.
Was ist anders als eine Rechtsdatenbank, etwa von Otto Schmidt oder Haufe?
Eine Rechtsdatenbank ist zum Recherchieren gebaut: Sie suchen ein Thema und lesen Kommentare, Aufsätze und Urteile selbst. Aktumo setzt bei dem Schreiben an, das vor Ihnen liegt. Ihre KI gibt jeden Paragrafen und jedes Aktenzeichen daraus an Aktumo, und Sie sehen im Chat, was sich in den Quellen nicht belegen ließ. Kommentare und Fachaufsätze hat Aktumo nicht, deshalb ergänzen sich beide.
Warum zahlen, wenn ich selbst nachschlagen kann?
Weil Aktumo bei langen Schreiben die ganze Liste abnimmt: was es gibt, was früher anders lautete, wo Datum und Aktenzeichen nicht passen. Bei Widersprüchen zur Nebenkostenabrechnung und bei Mieterhöhungen kommen Regel und Fristen je Einwand dazu. Nachschlagen und Rechnen bleiben kostenlos.
Wir antworten schon mit KI. Wozu Aktumo?
Laut VDIV-Umfrage unter 166 Verwaltungen setzen 94,6 % beim Bearbeiten solcher Schreiben selbst KI ein, 80,7 % entwerfen damit Antworten. Die KI kann dabei dieselben Fehler machen wie im Schreiben des Mieters. Aktumo hängt sich in diese KI ein, damit sie Paragrafen und Urteile nachschlägt, statt sie aus dem Gedächtnis zu nennen. Die Umfrage ist nicht repräsentativ.
Wie viele Personen im Büro können Aktumo nutzen?
Bis zu 10 Logins je Büro. Sie melden sich mit Google, Microsoft oder per E-Mail-Link an und schicken Ihren Kollegen einen Einladungslink. Das geht auch ohne eigene Firmen-Domain, etwa mit Gmail-Adressen. Kollegen mit Ihrer Firmenadresse brauchen keine Einladung: Über Google Workspace oder per E-Mail-Link schließen sie sich dem Büro von selbst an.
Für Ihre IT: Welche Technik steckt dahinter?
Aktumo ist ein MCP-Server (Model Context Protocol) unter der Adresse https://mcp.aktumo.de/mcp. Die Anmeldung läuft über OAuth mit Google, Microsoft oder per E-Mail-Link, die KI registriert sich dabei selbst. Alles Weitere für die IT steht in der Anleitung auf der Hilfeseite.
In Ihrer KI ausprobieren.
Adresse eintragen, einmal anmelden, alle 18 Werkzeuge 14 Tage lang nutzen.
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