Kappungsgrenze: Wo gelten 15 Prozent, wo 20 Prozent?

Stand: 07.11.2026 · Gregor Palyan, Aktumo

Die Miete darf bei einer Erhöhung bis zur Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen (§ 558 Abs. 3 BGB). In Gemeinden, die eine Landesverordnung nennt, sind es 15 Prozent. Am 07.11.2026 haben 14 von 16 Ländern eine solche Verordnung; in Saarland und Sachsen-Anhalt gilt überall 20 Prozent. In Hessen endet die Verordnung am 25.11.2026, in Baden-Württemberg am 31.12.2026.

Grundlage: die Landesverordnungen selbst, je Land unten verlinkt, ausgewertet für den Datenbestand von Aktumo. Prüfdatum je Land: 07.11.2026.

Wie rechnet man die Kappungsgrenze?

Ausgangspunkt ist die Miete drei Jahre vor der neuen Erhöhung, ohne Erhöhungen nach Modernisierung und ohne Betriebskostenänderungen. Darauf kommen höchstens 15 oder 20 Prozent. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen (§ 558 Abs. 1 BGB). Es gilt der niedrigere der beiden Werte.

Beispiel (frei gewählte Zahlen): Kaltmiete vor drei Jahren 800,00 €. Mit 15 Prozent sind höchstens 920,00 € möglich, mit 20 Prozent höchstens 960,00 €. Liegt die Vergleichsmiete bei 900,00 €, ist in beiden Fällen bei 900,00 € Schluss.

In welchen Bundesländern gilt die Kappungsgrenze von 15 Prozent?

Die Tabelle zeigt je Land, ob am 07.11.2026 eine Verordnung nach § 558 Abs. 3 BGB gilt, wie viele Einträge sie hat und wann sie endet. Wo keine gilt, beträgt die Kappungsgrenze 20 Prozent.

Stand 07.11.2026. Zählung nach den Einträgen der Verordnungen; „alle Gemeinden im Landkreis“ zählt als ein Eintrag.
Land	Gilt?	Umfang	Gilt bis
Baden-Württemberg	ja	130 Gemeinden	31.12.2026
Bayern	ja	284 Gemeinden	31.12.2029
Berlin	ja	Berlin (gesamtes Landesgebiet)	10.05.2028
Brandenburg	ja	36 Gemeinden	31.12.2030
Bremen	ja	Stadtgemeinde Bremen	31.08.2029
Hamburg	ja	Freie und Hansestadt Hamburg (gesamtes Stadtgebiet)	31.08.2028
Hessen	ja	49 Gemeinden	25.11.2026
Mecklenburg-Vorpommern	ja	10 Gemeinden	18.03.2031 bzw. 30.09.2028
Niedersachsen	ja	57 Gemeinden	31.12.2029
Nordrhein-Westfalen	ja	57 Gemeinden	28.02.2030
Rheinland-Pfalz	ja	4 Gemeinden und alle Gemeinden in 1 Landkreisen	30.09.2029
Saarland	nein	20 Prozent im ganzen Land	-
Sachsen	ja	2 Gemeinden	30.06.2027
Sachsen-Anhalt	nein	20 Prozent im ganzen Land	-
Schleswig-Holstein	ja	62 Gemeinden	30.04.2029
Thüringen	ja	2 Gemeinden	30.09.2029

Gemeinde suchen

Vollständige Gemeindelisten je Land

Die Namen stehen so, wie die Verordnungen sie nennen. Gleichnamige Gemeinden tragen den Landkreis in Klammern. Steht ein Ort nicht in der Liste, gilt dort nach diesem Stand keine Verordnung.

Baden-Württemberg: 130 Gemeinden

Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW
GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025
Gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026. Quelle: baden-wuerttemberg.de

Achern
Aitrach
Altbach
Asperg
Backnang
Bad Bellingen
Bad Krozingen
Bad Schussenried
Baienfurt
Böblingen
Bodman-Ludwigshafen
Bötzingen
Deggenhausertal
Denkendorf
Dettingen an der Erms
Dielheim
Dietenheim
Edingen-Neckarhausen
Ehrenkirchen
Eisenbach (Hochschwarzwald)
Eislingen/Fils
Ellhofen
Emmendingen
Eningen u. Achalm
Esslingen am Neckar
Fellbach
Filderstadt
Freiamt
Freiburg i. Br.
Frickingen
Friedrichshafen
Friesenheim
Göppingen
Gottenheim
Graben-Neudorf
Güglingen
Gundelfingen
Häg-Ehrsberg
Heddesheim
Heidelberg
Heilbronn
Heiligenberg
Heitersheim
Holzgerlingen
Hoßkirch
Hülben
Ittlingen
Jagsthausen
Kappel-Grafenhausen
Karlsruhe
Kenzingen
Kernen im Remstal
Kippenheim
Kirchardt
Kirchheim unter Teck
Kirchzarten
Kißlegg
Korb
Korntal-Münchingen
Kornwestheim
Lahr/Schwarzwald
Leonberg
Lichtenstein
Lörrach
Ludwigsburg
Mahlberg
Mahlstetten
Malsburg-Marzell
Malterdingen
March
Maselheim
Massenbachhausen
Meckenbeuren
Meißenheim
Merklingen
Merzhausen
Metzingen
Möglingen
Mühlacker
Mühlhausen-Ehingen
Mühlingen
Neuhausen auf den Fildern
Neulußheim
Nürtingen
Oberhausen-Rheinhausen
Offenburg
Ostfildern
Pfaffenhofen
Pfaffenweiler
Pfedelbach
Pforzheim
Philippsburg
Reichenau
Reilingen
Reutlingen
Rheinhausen
Riederich
Riegel am Kaiserstuhl
Salach
Sasbach
Sasbach am Kaiserstuhl
Schallstadt
Schutterwald
Schwaikheim
Schwarzach
Sindelfingen
St. Leon-Rot
Stegen
Steinenbronn
Stockach
Stuttgart
Teningen
Tübingen
Ulm
Umkirch
Untermarchtal
Utzenfeld
Vogt
Vogtsburg im Kaiserstuhl
Waldkirch
Weil am Rhein
Weingarten
Wembach
Wernau (Neckar)
Widdern
Wiesloch
Wittnau
Wolfegg
Wutach
Zwiefalten

Bayern: 284 Gemeinden

Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16. Dezember 2025
GVBl. Nr. 24/2025 vom 30.12.2025, S. 718 (BayRS 400-6-J); geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026, GVBl. Nr. 13/2026, S. 334
Gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029. Quelle: verkuendung-bayern.de

Ingolstadt
München
Rosenheim
Burghausen
Kirchweidach
Stammham
Bad Heilbrunn
Bad Tölz
Benediktbeuern
Bichl
Dietramszell
Egling
Gaißach
Geretsried
Greiling
Icking
Jachenau
Kochel a.See
Lenggries
Münsing
Reichersbeuern
Sachsenkam
Wackersberg
Wolfratshausen
Ainring
Bad Reichenhall
Freilassing
Bergkirchen
Dachau
Haimhausen
Hebertshausen
Karlsfeld
Markt Indersdorf
Odelzhausen
Petershausen
Pfaffenhofen a.d.Glonn
Röhrmoos
Sulzemoos
Vierkirchen
Anzing
Aßling
Baiern
Bruck
Ebersberg
Egmating
Emmering (Landkreis Ebersberg)
Forstinning
Frauenneuharting
Glonn
Grafing b.München
Hohenlinden
Kirchseeon
Markt Schwaben
Moosach
Oberpframmern
Pliening
Poing
Steinhöring
Vaterstetten
Zorneding
Berglern
Buch a.Buchrain
Dorfen
Eitting
Erding
Finsing
Forstern
Langenpreising
Lengdorf
Oberding
Ottenhofen
Pastetten
Taufkirchen (Vils)
Allershausen
Au i.d.Hallertau
Eching
Fahrenzhausen
Freising
Haag a.d.Amper
Hallbergmoos
Langenbach
Marzling
Moosburg a.d.Isar
Neufahrn b.Freising
Paunzhausen
Zolling
Adelshofen
Alling
Egenhofen
Eichenau
Emmering (Landkreis Fürstenfeldbruck)
Fürstenfeldbruck
Germering
Grafrath
Gröbenzell
Hattenhofen
Jesenwang
Kottgeisering
Landsberied
Maisach
Mammendorf
Moorenweis
Oberschweinbach
Olching
Puchheim
Schöngeising
Türkenfeld
Ettal
Farchant
Garmisch-Partenkirchen
Mittenwald
Murnau a.Staffelsee
Oberammergau
Seehausen a.Staffelsee
Uffing a.Staffelsee
Unterammergau
Dießen am Ammersee
Eching am Ammersee
Eresing
Greifenberg
Kaufering
Landsberg am Lech
Penzing
Schondorf am Ammersee
Fischbachau
Gmund a.Tegernsee
Hausham
Holzkirchen
Irschenberg
Kreuth
Miesbach
Otterfing
Tegernsee
Valley
Waakirchen
Warngau
Weyarn
Mühldorf a.Inn
Aschheim
Aying
Baierbrunn
Brunnthal
Feldkirchen
Garching b.München
Gräfelfing
Grasbrunn
Grünwald
Haar
Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Hohenbrunn
Ismaning
Kirchheim b.München
Neubiberg
Neuried
Oberhaching
Oberschleißheim
Ottobrunn
Planegg
Pullach i.Isartal
Putzbrunn
Sauerlach
Schäftlarn
Straßlach-Dingharting
Taufkirchen
Unterföhring
Unterhaching
Unterschleißheim
Neuburg a.d.Donau
Manching
Pfaffenhofen a.d.Ilm
Bad Aibling
Bad Endorf
Bad Feilnbach
Bernau a.Chiemsee
Brannenburg
Bruckmühl
Feldkirchen-Westerham
Großkarolinenfeld
Halfing
Kiefersfelden
Kolbermoor
Neubeuern
Oberaudorf
Prien a.Chiemsee
Prutting
Raubling
Riedering
Rimsting
Rohrdorf
Samerberg
Schonstett
Stephanskirchen
Tuntenhausen
Wasserburg a.Inn
Andechs
Berg
Feldafing
Gauting
Gilching
Herrsching a.Ammersee
Inning a.Ammersee
Krailling
Pöcking
Seefeld
Starnberg
Tutzing
Weßling
Wörthsee
Traunreut
Traunstein
Trostberg
Bernried
Penzberg
Weilheim i.OB
Landshut
Mainburg
Altdorf
Ergolding
Regensburg
Neumarkt i.d.OPf.
Neutraubling
Bamberg
Bayreuth
Erlangen
Fürth
Nürnberg
Schwabach
Weidenbach
Adelsdorf
Baiersdorf
Bubenreuth
Buckenhof
Eckenthal
Hemhofen
Herzogenaurach
Heßdorf
Möhrendorf
Röttenbach
Uttenreuth
Oberasbach
Stein
Zirndorf
Weigenheim
Feucht
Röthenbach a.d.Pegnitz
Schwaig b.Nürnberg
Wendelstein
Aschaffenburg
Würzburg
Kahl a.Main
Kleinostheim
Stockstadt a.Main
Augsburg
Kempten (Allgäu)
Memmingen
Aichach
Friedberg
Kissing
Mering
Diedorf
Kleinaitingen
Klosterlechfeld
Königsbrunn
Neusäß
Stadtbergen
Zusamaltheim
Günzburg
Leipheim
Bodolz
Lindau (Bodensee)
Nonnenhorn
Wasserburg (Bodensee)
Weißensberg
Neu-Ulm
Senden
Vöhringen
Bolsterlang
Immenstadt i.Allgäu
Sonthofen
Füssen
Buchloe
Memmingerberg
Mindelheim
Trunkelsberg

Berlin: Berlin (gesamtes Landesgebiet)

Verordnung zur Senkung der Kappungsgrenze gemäß § 558 Absatz 3 BGB (Kappungsgrenzenverordnung)
GVBl. Berlin 2023 S. 122
Gilt vom 11.05.2023 bis 10.05.2028. Quelle: berlin.de

Berlin (gesamtes Landesgebiet)

Brandenburg: 36 Gemeinden

Verordnung zur Bestimmung der Gebietskulisse zur Senkung der Kappungsgrenze gemäß § 558 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Kappungsgrenzenverordnung - KappGrenzV)
GVBl.II/25, Nr. 94 (Seite nicht aus der Quelle entnommen)
Gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2030. Quelle: bravors.brandenburg.de

Potsdam
Ahrensfelde
Bernau bei Berlin
Biesenthal
Panketal
Bestensee
Eichwalde
Königs Wusterhausen
Schönefeld
Schulzendorf
Wildau
Zeuthen
Brieselang
Falkensee
Schönwalde-Glien
Altlandsberg
Fredersdorf-Vogelsdorf
Rehfelde
Strausberg
Birkenwerder
Glienicke/Nordbahn
Leegebruch
Mühlenbecker Land
Oranienburg
Erkner
Grünheide (Mark)
Woltersdorf
Kleinmachnow
Nuthetal
Stahnsdorf
Teltow
Werder (Havel)
Blankenfelde-Mahlow
Großbeeren
Ludwigsfelde
Zossen

Bremen: Stadtgemeinde Bremen

Verordnung zur Senkung der Kappungsgrenze gemäß § 558 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Kappungsgrenzen-Verordnung)
Brem.GBl. 2024 Nr. 80 vom 06.08.2024, S. 598
Gilt vom 01.09.2024 bis 31.08.2029. Quelle: gesetzblatt.bremen.de

Stadtgemeinde Bremen

Hamburg: Freie und Hansestadt Hamburg (gesamtes Stadtgebiet)

Verordnung über die Absenkung der Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Kappungsgrenzenverordnung)
HmbGVBl. 2023 Nr. 31 vom 22.08.2023, S. 267
Gilt vom 01.09.2023 bis 31.08.2028. Quelle: luewu.de

Freie und Hansestadt Hamburg (gesamtes Stadtgebiet)

Hessen: 49 Gemeinden

Mieterschutzverordnung (Hessen) vom 18. November 2020, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12. November 2025
GVBl. 2020 Nr. 23 vom 25.11.2020, S. 802; geändert durch GVBl. 2025 Nr. 74 vom 17.11.2025
Gilt vom 26.11.2020 bis 25.11.2026. Quelle: verkuendung.hessen.de

Bad Homburg vor der Höhe
Bad Soden am Taunus
Bad Vilbel
Biebesheim am Rhein
Bischofsheim
Darmstadt
Dietzenbach
Dreieich
Egelsbach
Eltville am Rhein
Eschborn
Flörsheim am Main
Frankfurt am Main
Friedrichsdorf
Fuldabrück
Ginsheim-Gustavsburg
Griesheim
Groß-Gerau
Groß-Zimmern
Hainburg
Heusenstamm
Kelkheim (Taunus)
Kelsterbach
Kiedrich
Kriftel
Langen (Hessen)
Langenselbold
Mainhausen
Maintal
Marburg
Mörfelden-Walldorf
Nauheim
Neu-Anspach
Neu-Isenburg
Nidderau
Obertshausen
Offenbach am Main
Pfungstadt
Raunheim
Rosbach vor der Höhe
Roßdorf
Rüsselsheim am Main
Schwalbach am Taunus
Steinbach (Taunus)
Usingen
Viernheim
Walluf
Weiterstadt
Wiesbaden

Mecklenburg-Vorpommern: 10 Gemeinden

Landesverordnung zur Bestimmung von Gebieten nach § 556d und § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches in der Küstenregion Mecklenburg-Vorpommerns (Mietenbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung Küste - MietBgKaLVOKü M-V)
GVOBl. M-V 2026, Nr. 7, S. 142
Gilt vom 18.03.2026 bis 18.03.2031. Quelle: land-mv.de

Binz
Graal-Müritz
Heringsdorf
Kühlungsborn
Rerik
Sellin
Zingst
Zinnowitz

Landesverordnung zur Bestimmung von Gebieten nach § 556d und § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches (Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung - MietBgKaLVO M-V)
GVOBl. M-V 2023, Nr. 19 vom 4.9.2023, S. 723; geändert durch Erste Landesverordnung zur Änderung vom 22.11.2025, GVOBl. M-V 2025, Nr. 25 vom 15.12.2025, S. 719
Gilt vom 01.10.2023 bis 30.09.2028. Quelle: land-mv.de

Hanse- und Universitätsstadt Rostock
Universitäts- und Hansestadt Greifswald

Niedersachsen: 57 Gemeinden

Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Niedersächsische Mieterschutzverordnung) vom 20. Dezember 2024, geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025
Nds. GVBl. 2024 Nr. 122 vom 23.12.2024; geändert durch Nds. GVBl. 2025 Nr. 93 vom 03.12.2025
Gilt vom 01.01.2025 bis 31.12.2029. Quelle: mw.niedersachsen.de

Landeshauptstadt Hannover
Hansestadt Buxtehude
Hansestadt Lüneburg
Hansestadt Stade
Hansestadt Uelzen
Achim
Bleckede
Borkum
Braunschweig
Buchholz in der Nordheide
Cuxhaven
Garbsen
Göttingen
Hemmingen
Hildesheim
Laatzen
Langenhagen
Leer (Ostfriesland)
Lingen (Ems)
Norden
Norderney
Nordhorn
Oldenburg (Oldb)
Osnabrück
Rotenburg (Wümme)
Seelze
Winsen (Luhe)
Wolfsburg
Wunstorf
Bovenden
Juist
Wangerooge
Adendorf
Bad Rothenfelde
Bad Zwischenahn
Baltrum
Bienenbüttel
Emsbüren
Hatten
Isernhagen
Langeoog
Lilienthal
Neu Wulmstorf
Oyten
Rastede
Seevetal
Spiekeroog
Stuhr
Wedemark
Weyhe
Winsen (Aller)
Bardowick
Gellersen
Hanstedt
Ilmenau
Ostheide
Tostedt

Nordrhein-Westfalen: 57 Gemeinden

Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereiches bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften im Land Nordrhein-Westfalen (Mieterschutzverordnung NRW, MietSchVO NRW)
GV. NRW. 2025 Nr. 6 vom 06.02.2025 S. 111; geändert durch VO vom 28.10.2025, GV. NRW. 2025 Nr. 43 vom 06.11.2025 S. 848
Gilt vom 01.03.2025 bis 28.02.2030. Quelle: recht.nrw.de

Aachen
Alfter
Bad Lippspringe
Bergheim
Bergisch Gladbach
Bielefeld
Bonn
Bornheim
Brühl
Dormagen
Dortmund
Düren, Stadt
Düsseldorf
Elsdorf
Erftstadt
Erkrath
Frechen
Greven
Grevenbroich
Harsewinkel
Hennef
Hilden
Hürth
Kaarst
Kempen
Kerpen
Korschenbroich
Köln
Königswinter
Krefeld
Langenfeld
Leichlingen
Leverkusen
Lohmar
Lotte
Meckenheim
Meerbusch
Monheim
Münster
Neuss
Niederkassel
Ostbevern
Overath
Paderborn
Pulheim
Ratingen
Rheinbach
Rösrath
Rommerskirchen
Sankt Augustin
Siegburg
Swisttal
Telgte
Troisdorf
Wachtberg
Weilerswist
Wesseling

Rheinland-Pfalz: 4 Gemeinden und alle Gemeinden in 1 Landkreisen

Landesverordnung über die Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB (Kappungsgrenzenverordnung)
GVBl. Rheinland-Pfalz 2024 Nr. 21 vom 30.09.2024, S. 331
Gilt vom 01.10.2024 bis 30.09.2029. Quelle: gvbl.rlp.de

Landau in der Pfalz
Ludwigshafen am Rhein
Mainz
Speyer
alle Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis

Sachsen: 2 Gemeinden

Sächsische Kappungsgrenzen-Verordnung - SächsKappGrVO
SächsGVBl. 2025 Nr. 8, S. 230
Gilt vom 01.07.2025 bis 30.06.2027. Quelle: revosax.sachsen.de

Landeshauptstadt Dresden
Kreisfreie Stadt Leipzig

Schleswig-Holstein: 62 Gemeinden

Landesverordnung über die Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze nach § 558 Absatz 3 Satz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches (Kappungsgrenzenverordnung Schleswig-Holstein, KappVO SH)
GVOBl. Schl.-H. 2024 Nr. 4 vom 04.04.2024, S. 308 (GS Schl.-H. II, Gl.Nr. B 402-26-1)
Gilt vom 01.05.2024 bis 30.04.2029. Quelle: schleswig-holstein.de

Ahrensburg
Ammersbek
Aumühle
Bad Schwartau
Bad Segeberg
Bargfeld-Stegen
Bargteheide
Barsbüttel
Bönningstedt
Börnsen
Büsum
Dahme
Elmshorn
Fehmarn
Flensburg
Geesthacht
Glinde
Grömitz
Groß Grönau
Großenbrode
Halstenbek
Hasloh
Heikendorf
Heiligenhafen
Helgoland
Henstedt-Ulzburg
Hohwacht (Ostsee)
Hörnum (Sylt)
Kaltenkirchen
Kampen (Sylt)
Kellenhusen (Ostsee)
Kiel
Laboe
List auf Sylt
Lübeck
Neustadt in Holstein
Norderstedt
Oststeinbek
Pinneberg
Quickborn
Ratekau
Reinbek
Reinfeld (Holstein)
Rellingen
Scharbeutz
Schenefeld
Schönberg (Holstein)
Siek
Sierksdorf
Stockelsdorf
Sylt
Timmendorfer Strand
Trappenkamp
Trittau
Uetersen
Wedel
Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Wentorf bei Hamburg
Wittdün auf Amrum
Wohltorf
Wrixum
Wyk auf Föhr

Thüringen: 2 Gemeinden

Thüringer Verordnung zur Senkung der Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB (Thüringer Kappungsgrenzenverordnung - ThürKappGrVO), zuletzt geändert durch Zweite Verordnung vom 26.08.2024
GVBl. 2019 S. 366; Erste Änderung vom 03.12.2019 GVBl. 2019 Nr. 14 vom 20.12.2019, S. 493; Zweite Änderung vom 26.08.2024 GVBl. 2024 Nr. 13 vom 06.09.2024, S. 612
Gilt vom 01.10.2019 bis 30.09.2029. Quelle: parldok.thueringer-landtag.de

Erfurt
Jena

Welche Verordnungen laufen bald aus?

Endet eine Verordnung ohne Nachfolger, gilt dort für neue Erhöhungsverlangen wieder 20 Prozent.

Land	Verordnung	Gilt bis
Hessen	Mieterschutzverordnung (Hessen) vom 18. November 2020, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12. November 2025	25.11.2026
Baden-Württemberg	Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg, KappVO BW	31.12.2026
Sachsen	Sächsische Kappungsgrenzen-Verordnung - SächsKappGrVO	30.06.2027
Berlin	Verordnung zur Senkung der Kappungsgrenze gemäß § 558 Absatz 3 BGB (Kappungsgrenzenverordnung)	10.05.2028
Hamburg	Verordnung über die Absenkung der Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Kappungsgrenzenverordnung)	31.08.2028
Mecklenburg-Vorpommern	Landesverordnung zur Bestimmung von Gebieten nach § 556d und § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches (Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung - MietBgKaLVO M-V)	30.09.2028

Hessen: Die Mieterschutzverordnung regelt Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gemeinsam und endet am 25.11.2026. Eine Neufassung ist laut Presse im Entwurf, bis zum 07.11.2026 aber nicht verkündet. Baden-Württemberg: Die Verordnung mit 130 Gemeinden endet am 31.12.2026; eine Verlängerung ist laut Ministerium im Entwurf.

Sind die Listen dieselben wie bei der Mietpreisbremse?

Oft, aber nicht immer. Nach dem Stand vom 07.11.2026:

Schleswig-Holstein hat eine Kappungsgrenze von 15 Prozent für 62 Gemeinden, aber keine Mietpreisbremse.
In Rheinland-Pfalz gehören Worms und der Landkreis Alzey-Worms zur Mietpreisbremse, nicht zur Kappungsgrenze.
Die Enddaten unterscheiden sich in mehreren Ländern, etwa Berlin, Hamburg, Bremen und Nordrhein-Westfalen.

Die Liste zur Mietpreisbremse steht auf der Seite Mietpreisbremse: Gemeinden in allen 16 Ländern.

Quellen

§ 558 und § 557b BGB, gesetze-im-internet.de, Fassung nach Datenbestand Aktumo, Stand 07.11.2026
Landesverordnungen: je Land in den Listen oben verlinkt, mit Fundstelle, geprüft am 07.11.2026
Saarland: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Seite vom 18.02.2026; Sachsen-Anhalt: keine Verordnung gefunden (Negativbeleg)

Häufige Fragen

Was ist die Kappungsgrenze?

Bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB). Erhöhungen nach Modernisierung und Betriebskostenänderungen (§§ 559 bis 560 BGB) zählen dabei nicht mit.

Wo gilt die Kappungsgrenze von 15 Prozent?

In Gemeinden, die eine Landesverordnung nach § 558 Abs. 3 Satz 2 und 3 BGB nennt. Am 07.11.2026 haben 14 Länder eine solche Verordnung. Ohne Verordnung sind Saarland und Sachsen-Anhalt; dort gilt überall 20 Prozent.

Wie lange gilt eine Verordnung zur Kappungsgrenze?

Jeweils höchstens fünf Jahre (§ 558 Abs. 3 Satz 3 BGB). Danach braucht das Land eine neue Verordnung, sonst gilt wieder 20 Prozent.

Ab welchem Zeitpunkt zählen die drei Jahre?

Das Gesetz spricht von einer Erhöhung innerhalb von drei Jahren. Verglichen wird die Miete, die drei Jahre vor dem Wirksamwerden der neuen Erhöhung galt, mit der neuen Miete. Wie Sie den Zeitraum im Einzelfall bestimmen, prüfen Sie am Gesetzestext und an Ihrem Vertrag.

Gilt die Kappungsgrenze bei einer Indexmiete?

Bei einer Indexmiete ist eine Erhöhung nach § 558 BGB ausgeschlossen (§ 557b Abs. 2 BGB). Die Kappungsgrenze spielt dann keine Rolle; die Miete folgt dem Verbraucherpreisindex.

Was ist der Unterschied zur Mietpreisbremse?

Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei Beginn eines neuen Mietvertrags (§ 556d BGB). Die Kappungsgrenze begrenzt Erhöhungen in einem laufenden Vertrag (§ 558 Abs. 3 BGB). Schleswig-Holstein hat zum Beispiel eine Kappungsgrenze von 15 Prozent, aber keine Mietpreisbremse.

Was diese Seite nicht leistet

Diese Seite ist keine Rechtsberatung. Sie gibt wieder, was in Gesetzen, Verordnungen und den genannten Quellen steht, mit dem angegebenen Stand. Ob eine Regel auf Ihren Fall passt, ob eine Ausnahme greift und was Mietvertrag, Teilungserklärung oder Beschlüsse regeln, entscheiden Sie. Angaben ohne Gewähr. Fehler gefunden? Schreiben Sie an gregor.palyan@boring-systems.de.