Aktumo

14 Tage kostenlos testen

Das Schreiben ist lang. Das Nachschlagen muss es nicht sein.

Aktumo gleicht Paragrafen und Urteile in Schreiben von Mietern und Eigentümern mit öffentlichen Quellen ab. Direkt in Ihrer KI, ohne neues Programm. Ob die Aussage trägt, entscheiden Sie.

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Ohne Karte, endet von selbst.
Dafür 15 Minuten Ihre ehrliche Meinung.

Beispielschreiben, von uns verfasst

Die Nachforderung ist nach § 556 Abs. 3 BGB ausgeschlossen. Der Beschluss verstößt gegen § 21 Abs. 5 WEG und das BGH-Urteil vom 12.07.2012, V ZR 94/11. Ergänzend verweise ich auf V ZR 230/18 und das Landgericht Frankfurt, 2-13 S 56/24.

Beispielschreiben, von uns verfasst

Die Nachforderung ist nach § 556 Abs. 3 BGB ausgeschlossen. Der Beschluss verstößt gegen § 21 Abs. 5 WEG und das BGH-Urteil vom 12.07.2012, V ZR 94/11. Ergänzend verweise ich auf V ZR 230/18 und das Landgericht Frankfurt, 2-13 S 56/24.

„Gibt es“ heißt nur: Die Fundstelle existiert. „Nicht gefunden“ heißt noch nicht falsch. Öffnen Sie einen Ordner.

Erfundene Urteile sehen aus wie echte.

73 % der befragten Verwaltungen stießen schon auf falsche Rechtsbehauptungen, unzutreffende Fundstellen oder nicht existierende Urteile. Prüfen müssen Sie es trotzdem.

Quelle: VDIV-Umfrage, Oktober 2026, 166 Verwaltungen, nicht repräsentativ.

2025 hat das sogar Gerichte beschäftigt:

  • LG Frankfurt am Main25.09.2025

    2-13 S 56/24, WEG-Sache

    Drei wörtliche BGH-Zitate mit Fundstelle, Datum und Aktenzeichen, die es nicht gibt. Das Gericht spricht von einer „kompletten Fälschung“.

    beck-aktuell

  • Kammergericht Berlin20.11.2025

    17 WF 144/25

    Zwei zitierte Entscheidungen von BGH und OLG Brandenburg existieren nicht. Das Gericht ermahnt die Anwältin.

    iww.de

  • AG Köln02.07.2025

    312 F 130/25

    Kommentarstelle mit falschem Autor und einer Randnummer, die es nicht gibt. Zeitschriftenfundstellen falsch.

    beck-aktuell

So sieht ein Ordner von innen aus.

Läuft nur in Ihrem Browser, mit einem Auszug der Daten.

§ 21 Abs. 5 WEG

Gibt es, stand früher anders

§ 21 Abs. 5 WEG gibt es heute, früher stand dort aber etwas anderes (Text weitgehend neu). Wechsel: 01.12.2020.

Beide Fassungen lesen

Beide Fassungen liegen bei. Meint das Schreiben die heutige Regelung, gibt es die Fundstelle. Meint es die alte, gilt sie nur noch für Altfälle, etwa nach Übergangsrecht. Das entscheidet ein Mensch.

Früher (bis 01.12.2020)

(5) Zu einer ordnungsmäßigen, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer entsprechenden Verwaltung gehört insbesondere: 1. die Aufstellung einer Hausordnung; 2. die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums; 3. die Feuerversicherung des gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert sowie die angemessene Versicherung der Wohnungseigentümer gegen Haus- und …

Heute

(5) Die Wohnungseigentümer können eine abweichende Verteilung der Kosten und Nutzungen beschließen. Durch einen solchen Beschluss dürfen einem Wohnungseigentümer, der nach den vorstehenden Absätzen Kosten nicht zu tragen hat, keine Kosten auferlegt werden.

Quelle
gesetze-im-internet.de
Datenstand
05.11.2026
Nicht geprüft
Ob die Aussage im Schreiben durch die Fundstelle gedeckt ist

Und rechnet nach, wo KI sich gern irrt.

Indexmiete, Beispiel mit Rechenweg
  1. Miete bisher950,00 €
  2. Verbraucherpreisindex Juni 2024119,4
  3. Jüngster endgültiger Wert126,6
  4. Änderung 126,6 ÷ 119,4+6,03 %
  5. Neue Miete1.007,29 €

Quelle: Statistisches Bundesamt über die Deutsche Bundesbank, Werte ab 1991, ohne Schätzwerte.

Verzugszinsen
Basiszins je Halbjahr von der Bundesbank und die Zinsen auf den Cent, mit Rechenweg.
CO2-Kosten
Stufe nach dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz und die Anteile von Mieter und Vermieter in Euro.
Mietpreisbremse
Ob in der Gemeinde Mietpreisbremse, Kappungsgrenze 15 % oder eine längere Kündigungssperrfrist gilt, mit Verordnung und Laufzeit, für alle 16 Länder.
Stichtag
Welcher Wortlaut galt, als der Vertrag geschlossen oder der Beschluss gefasst wurde.

Eigener Test im November 2026: Eine KI mit Websuche kam bei einer Indexmiete auf 1.007,79 € statt 1.007,29 €.

Was Aktumo nicht für Sie entscheidet.

Aktenzeichen und Datum
gleicht Aktumo ab
Aussage im Schreiben
lesen Sie selbst

Echtes Urteil, falsche Aussage: Das erkennt der Abgleich allein nicht. Teilungserklärung, Beschlüsse und Sachverhalt sieht Aktumo gar nicht.

Amts- und Landgerichte sowie Landesrecht meldet Aktumo als nicht geprüft. Aktumo ist keine Rechtsberatung.

Rechnet sich das für Ihr Büro?

Tragen Sie Ihre Zahlen ein. Die Rechnung bleibt in Ihrem Browser.

Bei 8 Schreiben zu je 20 Minuten und 45 € je Stunde kostet das Nachschlagen heute 120 € im Monat. Aktumo kostet 79 € netto und rechnet sich, sobald es Ihnen davon 1 Stunde 46 Minuten abnimmt.

Preis je Büro und Monat, netto, monatlich kündbar. Die ersten 10 Büros zahlen 49 € netto, 12 Monate fest. Beispielwerte, keine Messung. Lesen müssen Sie die Stellen weiterhin selbst, Aktumo nimmt Ihnen das Suchen und Rechnen ab.

14 Tage testen, 15 Minuten Rückmeldung.

Prüfen Sie drei Schreiben, gern aus dem Archiv. Am Ende sagen Sie Gregor Palyan in 15 Minuten offen, was es taugt.

In Ihrer KI
Einmal eine Adresse eintragen, je nach Tarif durch den Admin. Ausprobiert bisher nur in Claude.
Ohne KI-Anschluss
Schreiben auf der Prüfseite einfügen, ohne Konto. Die Originalstelle lesen Sie selbst.
Daten
Aktumo braucht nur die Angabe. Namen, Adressen und Kontodaten nehmen Sie vorher heraus.
Danach
Der Test endet von selbst. Den Preis nennen wir vorher.

Fragen, die Verwalter stellen.

Muss ich dafür ein neues Programm lernen?

Nein. Sie tragen einmal eine Adresse in Ihrer KI ein, danach fragen Sie wie gewohnt. Ohne KI-Anschluss fügen Sie das Schreiben auf der Prüfseite ein.

Gehen Namen und Adressen meiner Mieter an Aktumo?

Aktumo braucht nur Paragrafen, Aktenzeichen und den Satz dazu. Nehmen Sie Namen, Adressen und Kontodaten vorher heraus. Die Eingaben speichert Aktumo nicht.

Sagt Aktumo mir, ob der Mieter recht hat?

Nein. Aktumo zeigt, ob es die Fundstelle gibt, was dort steht und in welcher Fassung. Ob die Aussage trägt, entscheiden Sie. Aktumo ist keine Rechtsberatung.

Funktioniert das mit ChatGPT oder nur mit Claude?

Ausprobiert ist es bisher in Claude. ChatGPT und Copilot können solche Zusätze je nach Tarif einbinden. Ob es bei Ihnen läuft, klären wir im Test gemeinsam.

Was heißt „nicht gefunden“? Ist die Angabe dann falsch?

Nein. Es heißt nur, dass sich die Angabe in den Quellen nicht belegen ließ, etwa weil das Gericht nicht abgedeckt ist. Fragen Sie beim Absender nach der Fundstelle.

Warum soll ich zahlen, wenn ich selbst nachschlagen kann?

Sie können. Aktumo nimmt Ihnen bei langen Schreiben die Liste ab: welche Stellen es gibt, welche früher anders lauteten, wo Datum und Aktenzeichen nicht zusammenpassen. Zinsen, Indexmiete und CO2-Kosten rechnet es mit Rechenweg.

Im Schreiben steht

Alle Angaben aus dem Schreiben