Mietpreisbremse: In welchen Gemeinden gilt sie?

Stand: 07.11.2026 · Gregor Palyan, Aktumo

Am 07.11.2026 gilt die Mietpreisbremse in 13 von 16 Bundesländern, aber nur in den Gemeinden, die eine Landesverordnung nennt. Dort darf die Miete bei Vertragsbeginn höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d Abs. 1 BGB). Keine Verordnung haben Saarland, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein. Bald enden die Verordnungen in Hessen (25.11.2026) und Baden-Württemberg (31.12.2026).

Grundlage: die Landesverordnungen selbst, je Land unten verlinkt, ausgewertet für den Datenbestand von Aktumo. Prüfdatum je Land: 07.11.2026.

In welchen Bundesländern gilt die Mietpreisbremse?

Die Tabelle zeigt je Land, ob am 07.11.2026 eine Verordnung nach § 556d Abs. 2 BGB gilt, wie viele Einträge sie hat und wann sie endet. Mecklenburg-Vorpommern hat zwei Verordnungen mit verschiedenen Enddaten.

Stand 07.11.2026. Zählung nach den Einträgen der Verordnungen; „alle Gemeinden im Landkreis“ zählt als ein Eintrag.
Land	Gilt?	Umfang	Gilt bis
Baden-Württemberg	ja	130 Gemeinden	31.12.2026
Bayern	ja	284 Gemeinden	31.12.2029
Berlin	ja	Berlin (gesamtes Landesgebiet)	31.12.2029
Brandenburg	ja	36 Gemeinden	31.12.2029
Bremen	ja	Stadtgemeinde Bremen	31.12.2029
Hamburg	ja	Freie und Hansestadt Hamburg (gesamtes Stadtgebiet)	31.12.2029
Hessen	ja	49 Gemeinden	25.11.2026
Mecklenburg-Vorpommern	ja	10 Gemeinden	31.12.2029 bzw. 30.09.2028
Niedersachsen	ja	57 Gemeinden	31.12.2029
Nordrhein-Westfalen	ja	57 Gemeinden	31.12.2029
Rheinland-Pfalz	ja	5 Gemeinden und alle Gemeinden in 2 Landkreisen	31.12.2029
Saarland	nein	keine Verordnung	-
Sachsen	ja	2 Gemeinden	30.06.2027
Sachsen-Anhalt	nein	keine Verordnung	-
Schleswig-Holstein	nein	keine Verordnung	-
Thüringen	ja	2 Gemeinden	31.12.2027

Gemeinde suchen

Vollständige Gemeindelisten je Land

Die Namen stehen so, wie die Verordnungen sie nennen. Gleichnamige Gemeinden tragen den Landkreis in Klammern. Steht ein Ort nicht in der Liste, gilt dort nach diesem Stand keine Verordnung.

Baden-Württemberg: 130 Gemeinden

Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW
GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025
Gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2026. Quelle: baden-wuerttemberg.de

Achern
Aitrach
Altbach
Asperg
Backnang
Bad Bellingen
Bad Krozingen
Bad Schussenried
Baienfurt
Böblingen
Bodman-Ludwigshafen
Bötzingen
Deggenhausertal
Denkendorf
Dettingen an der Erms
Dielheim
Dietenheim
Edingen-Neckarhausen
Ehrenkirchen
Eisenbach (Hochschwarzwald)
Eislingen/Fils
Ellhofen
Emmendingen
Eningen u. Achalm
Esslingen am Neckar
Fellbach
Filderstadt
Freiamt
Freiburg i. Br.
Frickingen
Friedrichshafen
Friesenheim
Göppingen
Gottenheim
Graben-Neudorf
Güglingen
Gundelfingen
Häg-Ehrsberg
Heddesheim
Heidelberg
Heilbronn
Heiligenberg
Heitersheim
Holzgerlingen
Hoßkirch
Hülben
Ittlingen
Jagsthausen
Kappel-Grafenhausen
Karlsruhe
Kenzingen
Kernen im Remstal
Kippenheim
Kirchardt
Kirchheim unter Teck
Kirchzarten
Kißlegg
Korb
Korntal-Münchingen
Kornwestheim
Lahr/Schwarzwald
Leonberg
Lichtenstein
Lörrach
Ludwigsburg
Mahlberg
Mahlstetten
Malsburg-Marzell
Malterdingen
March
Maselheim
Massenbachhausen
Meckenbeuren
Meißenheim
Merklingen
Merzhausen
Metzingen
Möglingen
Mühlacker
Mühlhausen-Ehingen
Mühlingen
Neuhausen auf den Fildern
Neulußheim
Nürtingen
Oberhausen-Rheinhausen
Offenburg
Ostfildern
Pfaffenhofen
Pfaffenweiler
Pfedelbach
Pforzheim
Philippsburg
Reichenau
Reilingen
Reutlingen
Rheinhausen
Riederich
Riegel am Kaiserstuhl
Salach
Sasbach
Sasbach am Kaiserstuhl
Schallstadt
Schutterwald
Schwaikheim
Schwarzach
Sindelfingen
St. Leon-Rot
Stegen
Steinenbronn
Stockach
Stuttgart
Teningen
Tübingen
Ulm
Umkirch
Untermarchtal
Utzenfeld
Vogt
Vogtsburg im Kaiserstuhl
Waldkirch
Weil am Rhein
Weingarten
Wembach
Wernau (Neckar)
Widdern
Wiesloch
Wittnau
Wolfegg
Wutach
Zwiefalten

Bayern: 284 Gemeinden

Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung, MiSchuV) vom 16. Dezember 2025
GVBl. Nr. 24/2025 vom 30.12.2025, S. 718 (BayRS 400-6-J); geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026, GVBl. Nr. 13/2026, S. 334
Gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029. Quelle: verkuendung-bayern.de

Ingolstadt
München
Rosenheim
Burghausen
Kirchweidach
Stammham
Bad Heilbrunn
Bad Tölz
Benediktbeuern
Bichl
Dietramszell
Egling
Gaißach
Geretsried
Greiling
Icking
Jachenau
Kochel a.See
Lenggries
Münsing
Reichersbeuern
Sachsenkam
Wackersberg
Wolfratshausen
Ainring
Bad Reichenhall
Freilassing
Bergkirchen
Dachau
Haimhausen
Hebertshausen
Karlsfeld
Markt Indersdorf
Odelzhausen
Petershausen
Pfaffenhofen a.d.Glonn
Röhrmoos
Sulzemoos
Vierkirchen
Anzing
Aßling
Baiern
Bruck
Ebersberg
Egmating
Emmering (Landkreis Ebersberg)
Forstinning
Frauenneuharting
Glonn
Grafing b.München
Hohenlinden
Kirchseeon
Markt Schwaben
Moosach
Oberpframmern
Pliening
Poing
Steinhöring
Vaterstetten
Zorneding
Berglern
Buch a.Buchrain
Dorfen
Eitting
Erding
Finsing
Forstern
Langenpreising
Lengdorf
Oberding
Ottenhofen
Pastetten
Taufkirchen (Vils)
Allershausen
Au i.d.Hallertau
Eching
Fahrenzhausen
Freising
Haag a.d.Amper
Hallbergmoos
Langenbach
Marzling
Moosburg a.d.Isar
Neufahrn b.Freising
Paunzhausen
Zolling
Adelshofen
Alling
Egenhofen
Eichenau
Emmering (Landkreis Fürstenfeldbruck)
Fürstenfeldbruck
Germering
Grafrath
Gröbenzell
Hattenhofen
Jesenwang
Kottgeisering
Landsberied
Maisach
Mammendorf
Moorenweis
Oberschweinbach
Olching
Puchheim
Schöngeising
Türkenfeld
Ettal
Farchant
Garmisch-Partenkirchen
Mittenwald
Murnau a.Staffelsee
Oberammergau
Seehausen a.Staffelsee
Uffing a.Staffelsee
Unterammergau
Dießen am Ammersee
Eching am Ammersee
Eresing
Greifenberg
Kaufering
Landsberg am Lech
Penzing
Schondorf am Ammersee
Fischbachau
Gmund a.Tegernsee
Hausham
Holzkirchen
Irschenberg
Kreuth
Miesbach
Otterfing
Tegernsee
Valley
Waakirchen
Warngau
Weyarn
Mühldorf a.Inn
Aschheim
Aying
Baierbrunn
Brunnthal
Feldkirchen
Garching b.München
Gräfelfing
Grasbrunn
Grünwald
Haar
Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Hohenbrunn
Ismaning
Kirchheim b.München
Neubiberg
Neuried
Oberhaching
Oberschleißheim
Ottobrunn
Planegg
Pullach i.Isartal
Putzbrunn
Sauerlach
Schäftlarn
Straßlach-Dingharting
Taufkirchen
Unterföhring
Unterhaching
Unterschleißheim
Neuburg a.d.Donau
Manching
Pfaffenhofen a.d.Ilm
Bad Aibling
Bad Endorf
Bad Feilnbach
Bernau a.Chiemsee
Brannenburg
Bruckmühl
Feldkirchen-Westerham
Großkarolinenfeld
Halfing
Kiefersfelden
Kolbermoor
Neubeuern
Oberaudorf
Prien a.Chiemsee
Prutting
Raubling
Riedering
Rimsting
Rohrdorf
Samerberg
Schonstett
Stephanskirchen
Tuntenhausen
Wasserburg a.Inn
Andechs
Berg
Feldafing
Gauting
Gilching
Herrsching a.Ammersee
Inning a.Ammersee
Krailling
Pöcking
Seefeld
Starnberg
Tutzing
Weßling
Wörthsee
Traunreut
Traunstein
Trostberg
Bernried
Penzberg
Weilheim i.OB
Landshut
Mainburg
Altdorf
Ergolding
Regensburg
Neumarkt i.d.OPf.
Neutraubling
Bamberg
Bayreuth
Erlangen
Fürth
Nürnberg
Schwabach
Weidenbach
Adelsdorf
Baiersdorf
Bubenreuth
Buckenhof
Eckenthal
Hemhofen
Herzogenaurach
Heßdorf
Möhrendorf
Röttenbach
Uttenreuth
Oberasbach
Stein
Zirndorf
Weigenheim
Feucht
Röthenbach a.d.Pegnitz
Schwaig b.Nürnberg
Wendelstein
Aschaffenburg
Würzburg
Kahl a.Main
Kleinostheim
Stockstadt a.Main
Augsburg
Kempten (Allgäu)
Memmingen
Aichach
Friedberg
Kissing
Mering
Diedorf
Kleinaitingen
Klosterlechfeld
Königsbrunn
Neusäß
Stadtbergen
Zusamaltheim
Günzburg
Leipheim
Bodolz
Lindau (Bodensee)
Nonnenhorn
Wasserburg (Bodensee)
Weißensberg
Neu-Ulm
Senden
Vöhringen
Bolsterlang
Immenstadt i.Allgäu
Sonthofen
Füssen
Buchloe
Memmingerberg
Mindelheim
Trunkelsberg

Berlin: Berlin (gesamtes Landesgebiet)

Verordnung zur zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn gemäß § 556d Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Mietenbegrenzungsverordnung)
GVBl. Berlin 2025 S. 577 (Fundstellenangabe der Senatsverwaltung); Begründung Amtsblatt Nr. 48 vom 21.11.2025
Gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029. Quelle: pardok.parlament-berlin.de

Berlin (gesamtes Landesgebiet)

Brandenburg: 36 Gemeinden

Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit Mietpreisbegrenzung gemäß § 556d Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Mietpreisbegrenzungsverordnung - MietbegrenzV)
GVBl.II/25, Nr. 95 (Seite nicht aus der Quelle entnommen)
Gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029. Quelle: bravors.brandenburg.de

Potsdam
Ahrensfelde
Bernau bei Berlin
Biesenthal
Panketal
Bestensee
Eichwalde
Königs Wusterhausen
Schönefeld
Schulzendorf
Wildau
Zeuthen
Brieselang
Falkensee
Schönwalde-Glien
Altlandsberg
Fredersdorf-Vogelsdorf
Rehfelde
Strausberg
Birkenwerder
Glienicke/Nordbahn
Leegebruch
Mühlenbecker Land
Oranienburg
Erkner
Grünheide (Mark)
Woltersdorf
Kleinmachnow
Nuthetal
Stahnsdorf
Teltow
Werder (Havel)
Blankenfelde-Mahlow
Großbeeren
Ludwigsfelde
Zossen

Bremen: Stadtgemeinde Bremen

Verordnung über die zulässige Miethöhe gemäß § 556d Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Mietenbegrenzungsverordnung)
Brem.GBl. 2025 Nr. 127 vom 28.11.2025, S. 1254
Gilt vom 01.12.2025 bis 31.12.2029. Quelle: gesetzblatt.bremen.de

Stadtgemeinde Bremen

Hamburg: Freie und Hansestadt Hamburg (gesamtes Stadtgebiet)

Verordnung zur zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn nach § 556d des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
HmbGVBl. 2025 Nr. 41 vom 02.12.2025, S. 684
Gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029. Quelle: luewu.de

Freie und Hansestadt Hamburg (gesamtes Stadtgebiet)

Hessen: 49 Gemeinden

Mieterschutzverordnung (Hessen) vom 18. November 2020, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12. November 2025
GVBl. 2020 Nr. 23 vom 25.11.2020, S. 802; geändert durch GVBl. 2025 Nr. 74 vom 17.11.2025
Gilt vom 26.11.2020 bis 25.11.2026. Quelle: verkuendung.hessen.de

Bad Homburg vor der Höhe
Bad Soden am Taunus
Bad Vilbel
Biebesheim am Rhein
Bischofsheim
Darmstadt
Dietzenbach
Dreieich
Egelsbach
Eltville am Rhein
Eschborn
Flörsheim am Main
Frankfurt am Main
Friedrichsdorf
Fuldabrück
Ginsheim-Gustavsburg
Griesheim
Groß-Gerau
Groß-Zimmern
Hainburg
Heusenstamm
Kelkheim (Taunus)
Kelsterbach
Kiedrich
Kriftel
Langen (Hessen)
Langenselbold
Mainhausen
Maintal
Marburg
Mörfelden-Walldorf
Nauheim
Neu-Anspach
Neu-Isenburg
Nidderau
Obertshausen
Offenbach am Main
Pfungstadt
Raunheim
Rosbach vor der Höhe
Roßdorf
Rüsselsheim am Main
Schwalbach am Taunus
Steinbach (Taunus)
Usingen
Viernheim
Walluf
Weiterstadt
Wiesbaden

Mecklenburg-Vorpommern: 10 Gemeinden

Landesverordnung zur Bestimmung von Gebieten nach § 556d und § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches in der Küstenregion Mecklenburg-Vorpommerns (Mietenbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung Küste - MietBgKaLVOKü M-V)
GVOBl. M-V 2026, Nr. 7, S. 142
Gilt vom 18.03.2026 bis 31.12.2029. Quelle: land-mv.de

Binz
Graal-Müritz
Heringsdorf
Kühlungsborn
Rerik
Sellin
Zingst
Zinnowitz

Landesverordnung zur Bestimmung von Gebieten nach § 556d und § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches (Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung - MietBgKaLVO M-V)
GVOBl. M-V 2023, Nr. 19 vom 4.9.2023, S. 723; geändert durch Erste Landesverordnung zur Änderung vom 22.11.2025, GVOBl. M-V 2025, Nr. 25 vom 15.12.2025, S. 719
Gilt vom 01.10.2023 bis 30.09.2028. Quelle: land-mv.de

Hanse- und Universitätsstadt Rostock
Universitäts- und Hansestadt Greifswald

Niedersachsen: 57 Gemeinden

Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Niedersächsische Mieterschutzverordnung) vom 20. Dezember 2024, geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025
Nds. GVBl. 2024 Nr. 122 vom 23.12.2024; geändert durch Nds. GVBl. 2025 Nr. 93 vom 03.12.2025
Gilt vom 01.01.2025 bis 31.12.2029. Quelle: mw.niedersachsen.de

Landeshauptstadt Hannover
Hansestadt Buxtehude
Hansestadt Lüneburg
Hansestadt Stade
Hansestadt Uelzen
Achim
Bleckede
Borkum
Braunschweig
Buchholz in der Nordheide
Cuxhaven
Garbsen
Göttingen
Hemmingen
Hildesheim
Laatzen
Langenhagen
Leer (Ostfriesland)
Lingen (Ems)
Norden
Norderney
Nordhorn
Oldenburg (Oldb)
Osnabrück
Rotenburg (Wümme)
Seelze
Winsen (Luhe)
Wolfsburg
Wunstorf
Bovenden
Juist
Wangerooge
Adendorf
Bad Rothenfelde
Bad Zwischenahn
Baltrum
Bienenbüttel
Emsbüren
Hatten
Isernhagen
Langeoog
Lilienthal
Neu Wulmstorf
Oyten
Rastede
Seevetal
Spiekeroog
Stuhr
Wedemark
Weyhe
Winsen (Aller)
Bardowick
Gellersen
Hanstedt
Ilmenau
Ostheide
Tostedt

Nordrhein-Westfalen: 57 Gemeinden

Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereiches bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften im Land Nordrhein-Westfalen (Mieterschutzverordnung NRW, MietSchVO NRW)
GV. NRW. 2025 Nr. 6 vom 06.02.2025 S. 111; geändert durch VO vom 28.10.2025, GV. NRW. 2025 Nr. 43 vom 06.11.2025 S. 848
Gilt vom 01.03.2025 bis 31.12.2029. Quelle: recht.nrw.de

Aachen
Alfter
Bad Lippspringe
Bergheim
Bergisch Gladbach
Bielefeld
Bonn
Bornheim
Brühl
Dormagen
Dortmund
Düren, Stadt
Düsseldorf
Elsdorf
Erftstadt
Erkrath
Frechen
Greven
Grevenbroich
Harsewinkel
Hennef
Hilden
Hürth
Kaarst
Kempen
Kerpen
Korschenbroich
Köln
Königswinter
Krefeld
Langenfeld
Leichlingen
Leverkusen
Lohmar
Lotte
Meckenheim
Meerbusch
Monheim
Münster
Neuss
Niederkassel
Ostbevern
Overath
Paderborn
Pulheim
Ratingen
Rheinbach
Rösrath
Rommerskirchen
Sankt Augustin
Siegburg
Swisttal
Telgte
Troisdorf
Wachtberg
Weilerswist
Wesseling

Rheinland-Pfalz: 5 Gemeinden und alle Gemeinden in 2 Landkreisen

Landesverordnung über die Bestimmung der Gebiete mit Mietpreisbegrenzung nach § 556 d BGB (Mietpreisbegrenzungsverordnung)
GVBl. Rheinland-Pfalz 2025 Nr. 18 vom 25.09.2025, S. 538
Gilt vom 08.10.2025 bis 31.12.2029. Quelle: gvbl.rlp.de

Landau in der Pfalz
Ludwigshafen am Rhein
Mainz
Speyer
Worms
alle Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms
alle Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis

Sachsen: 2 Gemeinden

Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung - SächsMPBVO
SächsGVBl. 2025 Nr. 17, S. 454
Gilt vom 01.01.2026 bis 30.06.2027. Quelle: revosax.sachsen.de

Landeshauptstadt Dresden
Kreisfreie Stadt Leipzig

Thüringen: 2 Gemeinden

Thüringer Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit Mietpreisbegrenzung nach § 556d BGB (Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung - ThürMietBegrVO) vom 14.01.2021, geändert durch Erste Verordnung zur Änderung vom 09.12.2025
GVBl. 2021 Nr. 2 vom 29.01.2021, S. 13; Änderung GVBl. 2025 Nr. 14 vom 22.12.2025, S. 300
Gilt vom 01.02.2021 bis 31.12.2027. Quelle: parldok.thueringer-landtag.de

Erfurt
Jena

Welche Verordnungen laufen bald aus?

Endet eine Verordnung, gilt die Mietpreisbremse dort ab dem Folgetag nicht mehr, solange keine neue Verordnung verkündet ist. Für Mietverträge, die vorher begonnen haben, kommt es auf den Vertragsbeginn an.

Land	Verordnung	Gilt bis
Hessen	Mieterschutzverordnung (Hessen) vom 18. November 2020, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12. November 2025	25.11.2026
Baden-Württemberg	Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg, MietBegrenzVO BW	31.12.2026
Sachsen	Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung - SächsMPBVO	30.06.2027
Thüringen	Thüringer Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit Mietpreisbegrenzung nach § 556d BGB (Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung - ThürMietBegrVO) vom 14.01.2021, geändert durch Erste Verordnung zur Änderung vom 09.12.2025	31.12.2027
Mecklenburg-Vorpommern	Landesverordnung zur Bestimmung von Gebieten nach § 556d und § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches (Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung - MietBgKaLVO M-V)	30.09.2028

Hessen

Die Mieterschutzverordnung von 2020 nennt 49 Gemeinden und gilt nach der Änderung vom November 2025 bis 25.11.2026. Eine Neufassung mit 71 Kommunen ist laut hessenschau im Entwurf. Bis zum 07.11.2026 war sie nicht verkündet. Das Amtsgericht Frankfurt hat die Verlängerung von 2025 laut Bericht vom Juni 2026 für unwirksam gehalten. Das Urteil ist nicht rechtskräftig, die Verordnung wurde nicht aufgehoben.

Baden-Württemberg

Seit 01.01.2026 gilt eine neue Verordnung mit 130 Gemeinden statt vorher 89. Sie endet am 31.12.2026. Eine Verlängerung ab 2027 ist laut Ministerium im Entwurf (Anhörung ab 22.09.2026), aber nicht als verabschiedet belegt.

Bayern

Die Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 gilt bis 31.12.2029. Eine Änderung vom 16.06.2026 hat die Gemeinde Reut gestrichen; seitdem stehen 284 Gemeinden in der Liste.

Sachsen und Thüringen

In Sachsen gilt die Verordnung für Dresden und Leipzig bis 30.06.2027, in Thüringen für Erfurt und Jena bis 31.12.2027.

Was bedeutet ein Eintrag in der Liste?

Steht eine Gemeinde in der Verordnung, gilt für neue Mietverträge dort die Grenze von 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ob sie im Einzelfall greift, hängt von den Ausnahmen ab:

Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet werden, sind ausgenommen (§ 556f Satz 1 BGB).
Bei der ersten Vermietung nach umfassender Modernisierung gelten die §§ 556d und 556e nicht (§ 556f Satz 2 BGB).
War die Miete des vorherigen Mieters höher, darf eine Miete bis zur Höhe dieser Vormiete vereinbart werden (§ 556e Abs. 1 BGB).

Für Mieterhöhungen in laufenden Verträgen gilt nicht die Mietpreisbremse, sondern die Kappungsgrenze von 15 oder 20 Prozent. Die Gebietslisten beider Regeln sind in vielen Ländern gleich, aber nicht überall.

Quellen

§ 556d, § 556e und § 556f BGB, gesetze-im-internet.de, Fassung nach Datenbestand Aktumo, Stand 07.11.2026
Landesverordnungen: je Land in den Listen oben verlinkt, mit Fundstelle im Gesetz- und Verordnungsblatt, geprüft am 07.11.2026
Hessen, Entwurf der Neufassung: hessenschau, abgerufen 07.11.2026
Hessen, Urteil AG Frankfurt: hessenschau, Bericht vom 17./18.06.2026, abgerufen 07.11.2026
Baden-Württemberg: Pressemitteilung der Landesregierung, abgerufen 07.11.2026
Saarland: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Seite vom 18.02.2026; Sachsen-Anhalt: Plenarprotokoll des Landtags; Schleswig-Holstein: Landtag Drucksache 20/2846

Häufige Fragen

Wie hoch darf die Miete in einem Gebiet mit Mietpreisbremse sein?

Bei Beginn des Mietverhältnisses höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 556d Abs. 1 BGB). Ausnahmen regeln die §§ 556e und 556f BGB, etwa eine höhere Vormiete, Neubau und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung.

Gilt die Mietpreisbremse auch für bestehende Mietverträge?

Nein. § 556d BGB betrifft die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses. Für Erhöhungen in laufenden Verträgen gilt die Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB.

Was passiert in Hessen nach dem 25.11.2026?

Die Hessische Mieterschutzverordnung läuft nach ihrem Wortlaut am 25.11.2026 aus. Eine Neufassung mit 71 statt 49 Kommunen ist laut Presseberichten im Entwurf; bis zum 07.11.2026 war keine Verkündung zu finden. Das Amtsgericht Frankfurt hielt die Verlängerung von 2025 laut Bericht vom Juni 2026 für unwirksam; das Urteil ist nicht rechtskräftig.

Wie lange darf eine Landesverordnung zur Mietpreisbremse höchstens gelten?

Nach § 556d Abs. 2 BGB muss sie spätestens mit Ablauf des 31.12.2029 außer Kraft treten. Viele Länder haben dieses Datum gewählt.

Welche Länder haben keine Mietpreisbremse?

Nach dem Stand vom 07.11.2026: Saarland, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein. Für diese Länder beruht die Aussage auf Negativbelegen (keine Verordnung gefunden, Aussagen von Landtag oder Bundesinstitut).

Gilt die Mietpreisbremse für Neubauten?

Nicht für Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet werden (§ 556f Satz 1 BGB). Bei der ersten Vermietung nach umfassender Modernisierung gelten die §§ 556d und 556e nicht (§ 556f Satz 2 BGB).

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