CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter aufteilen
Stand: Gregor Palyan, Aktumo ca. 4 Min. Lesezeit
Kurzantwort
Teilen Sie den CO2-Ausstoß des Gebäudes durch die Wohnfläche, runden Sie auf eine Nachkommastelle und lesen Sie die Stufe ab. Die Stufe sagt, wie viel Prozent der CO2-Kosten Vermieter und Mieter tragen. Die Spanne reicht von 0 Prozent für den Vermieter unter 12 kg bis 95 Prozent ab 52 kg je Quadratmeter und Jahr (§ 5 und Anlage CO2KostAufG).
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Direkt rechnen: Der CO2-Kosten-Rechner bestimmt Stufe und Anteile aus kg CO2 und Wohnfläche.
Welche Stufen gibt es?
Die Anlage zum Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz hat 10 Stufen. Maßgeblich ist der Ausstoß in Kilogramm CO2 je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr.
| Stufe | kg CO2 je m² und Jahr | Mieter | Vermieter |
|---|---|---|---|
| 1 | unter 12 | 100 % | 0 % |
| 2 | 12 bis unter 17 | 90 % | 10 % |
| 3 | 17 bis unter 22 | 80 % | 20 % |
| 4 | 22 bis unter 27 | 70 % | 30 % |
| 5 | 27 bis unter 32 | 60 % | 40 % |
| 6 | 32 bis unter 37 | 50 % | 50 % |
| 7 | 37 bis unter 42 | 40 % | 60 % |
| 8 | 42 bis unter 47 | 30 % | 70 % |
| 9 | 47 bis unter 52 | 20 % | 80 % |
| 10 | ab 52 | 5 % | 95 % |
Ist ein Abrechnungszeitraum von unter einem Jahr vereinbart, werden die Werte der Tabelle anteilig gekürzt (§ 5 Abs. 1 Satz 4).
Wie rechnet man die Aufteilung aus?
Ein Beispiel mit gedachten Werten für ein Mehrfamilienhaus mit zentraler Gasheizung:
| Schritt | Rechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| CO2-Ausstoß laut Brennstoffrechnung | Angabe auf der Rechnung | 18450 kg |
| Wohnfläche | Summe der Wohnungen | 620 m² |
| Ausstoß je m² | 18450 ÷ 620 = 29,758, gerundet | 29,8 kg |
| Stufe | 27 bis unter 32 kg | Stufe 5: Mieter 60 %, Vermieter 40 % |
| CO2-Kosten laut Rechnung | Angabe auf der Rechnung | 1480,00 € |
| Anteil Vermieter | 1480,00 € × 40 % | 592,00 € |
| Anteil aller Mieter | Rest | 888,00 € |
Den Mieteranteil verteilt der Vermieter dann wie die übrigen Heiz- und Warmwasserkosten, also nach der Vereinbarung auf Grundlage der §§ 6 bis 10 der Heizkostenverordnung (§ 7 Abs. 1 Satz 2 CO2KostAufG). Weichen die Zeiträume der Brennstoffrechnungen vom Abrechnungszeitraum ab, sind die ausgewiesenen Emissionen auf den vereinbarten Zeitraum umzurechnen (§ 5 Abs. 1 Satz 5).
Was muss in der Heizkostenabrechnung stehen?
§ 7 Abs. 3 CO2KostAufG verlangt drei Angaben:
- den Anteil des Mieters an den CO2-Kosten,
- die Einstufung des Gebäudes oder der Wohnung,
- die Berechnungsgrundlagen.
Fehlen sie, oder ermittelt der Vermieter den Anteil des einzelnen Mieters nicht, darf der Mieter seinen Anteil an den Heizkosten laut Abrechnung um 3 Prozent kürzen (§ 7 Abs. 4).
Welche Sonderfälle gibt es?
| Fall | Regel | Vorschrift |
|---|---|---|
| Nichtwohngebäude | Der Mieter trägt höchstens 50 Prozent. Ein Stufenmodell ist angekündigt, steht aber noch nicht im Text | § 8 Abs. 1 und 4 |
| Mieter versorgt sich selbst mit Wärme | Der Mieter ermittelt die Stufe, der Vermieter erstattet seinen Anteil. Der Mieter muss ihn binnen zwölf Monaten nach der Abrechnung seines Lieferanten in Textform geltend machen | § 5 Abs. 3, § 6 Abs. 2 |
| Denkmalschutz, Anschlusszwang, Erhaltungssatzung | Anteil des Vermieters halbiert; stehen beide Arten von Verbesserung entgegen, keine Aufteilung. Der Vermieter muss die Umstände nachweisen | § 9 |
| Wärme aus Anlagen im EU-Emissionshandel | Gesetz gilt, aber nicht bei erstmaligem Wärmeanschluss nach dem 1. Januar 2023 | § 2 Abs. 4 |
| Abrechnungszeitraum vor 2023 | Keine Aufteilung; sie gilt für Zeiträume ab dem 1. Januar 2023 | § 11 Abs. 2 |
In der Fassung, die uns vorliegt, enthält das Gesetz zusätzlich Regeln für Heizungen nach § 43 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (§ 2 Abs. 3, §§ 5a und 5b). Diese Seite behandelt sie nicht.
Wie lauten § 5 und § 8 CO2KostAufG?
Wortlaut nach unserem Datenbestand, Stand „Änderung durch Art. 5 G v. 23.7.2026 I Nr. 226 mWv 29.7.2026 textlich nachgewiesen, dokumentarisch noch nicht abschließend bearbeitet“, abgerufen am 04.11.2026.
§ 5 CO2KostAufG: Aufteilung der Kohlendioxidkosten bei Wohngebäuden
(1) Der Vermieter ermittelt im Zuge der jährlichen Heizkostenabrechnung den Kohlendioxidausstoß des Gebäudes in Kilogramm Kohlendioxid pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr. Versorgt der Vermieter eine vermietete Wohnung gesondert mit Wärme oder mit Wärme und Warmwasser, ermittelt er den Kohlendioxidausstoß der Wohnung pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr; vermietet er in einem Gebäude mehrere Wohnungen mit gesonderter oder zentraler Versorgung mit Wärme oder mit Wärme und Warmwasser, ist deren Gesamtwohnfläche maßgeblich. Der Wert des nach Satz 1 oder Satz 2 ermittelten spezifischen Kohlendioxidausstoßes ist auf die erste Nachkommastelle zu runden. Ist ein Abrechnungszeitraum von unter einem Jahr vereinbart, so sind die Werte der Einstufungstabelle in der Anlage anteilig zu kürzen. Weichen die Abrechnungszeiträume der Brennstoff- oder Wärmelieferungen von den zwischen Mieter und Vermieter vereinbarten Abrechnungszeiträumen ab, sind die auf den Rechnungen ausgewiesenen Brennstoffemissionen auf den vereinbarten Zeitraum umzurechnen.
(2) Die Aufteilung der im Abrechnungszeitraum angefallenen Kohlendioxidkosten zwischen Mieter und Vermieter richtet sich nach dem spezifischen Kohlendioxidausstoß des Gebäudes oder, in Fällen des Absatzes 1 Satz 2, nach der zugrunde zu legenden Wohnfläche. Dieser Wert ist in die Tabelle in der Anlage einzuordnen, um das maßgebliche Aufteilungsverhältnis zu ermitteln.
(3) Versorgt sich der Mieter selbst mit Wärme oder mit Wärme und Warmwasser, ermittelt der Mieter im Zuge der jährlichen Betriebskostenabrechnung den Kohlendioxidausstoß der gemieteten Wohnung in Kilogramm Kohlendioxid pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr. Zur Einstufung der gemieteten Wohnung wird der spezifische Kohlendioxidausstoß mit der Tabelle in der Anlage abgeglichen und die Wohnung danach der anwendbaren Stufe zugeordnet. Aus der Tabelle ergibt sich das Verhältnis der Aufteilung der im Abrechnungszeitraum des Wärmeversorgers angefallenen Kohlendioxidkosten. Absatz 1 Satz 4 und 5 gilt entsprechend.
§ 8 CO2KostAufG: Aufteilung der Kohlendioxidkosten und Erstattungsanspruch bei Nichtwohngebäuden
(1) Vereinbarungen, nach denen der Mieter mehr als 50 Prozent der Kohlendioxidkosten zu tragen hat, sind in Mietverträgen über Wohnraum oder über Räume, die keine Wohnräume sind, in einem Nichtwohngebäude im Sinn von § 3 Absatz 1 Nummer 23 des Gebäudemodernisierungsgesetzes unwirksam. Ein Nichtwohngebäude ist ein Gebäude, das nach seiner Zweckbestimmung nicht überwiegend dem Wohnen dient.
(2) Versorgt sich der Mieter selbst mit Wärme oder Warmwasser, so hat der Vermieter dem Mieter 50 Prozent der Kohlendioxidkosten zu erstatten; § 6 Absatz 2 Satz 2 bis 4 und Absatz 3 gilt entsprechend.
(3) Der Vermieter berechnet die auf den oder die Mieter im Gebäude entfallenden Kohlendioxidkosten, indem er die im Abrechnungszeitraum für das Gebäude angefallenen Kohlendioxidkosten ermittelt und den gemäß Absatz 1 auf den Vermieter entfallenden Teil abzieht. Der Vermieter berechnet sodann den auf den einzelnen Mieter entfallenden Anteil an den Kohlendioxidkosten gemäß der Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter über die Verteilung der Heiz- und Warmwasserkosten auf Grundlage der §§ 6 bis 10 der Verordnung über Heizkostenabrechnung. § 7 Absatz 3 und 4 gilt entsprechend.
(4) Die hälftige Aufteilung der Kohlendioxidkosten bei Nichtwohngebäuden wird im Jahr 2025 von einem Stufenmodell für Nichtwohngebäude abgelöst werden.
Verwandte Ratgeber: Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung, § 16 und § 21 WEG, alte und neue Fassung, Mieterhöhung nach § 558 BGB, Indexmiete berechnen.
Quellen
- Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG), § 5 und Anlage, gesetze-im-internet.de; Wortlaut nach Datenbestand Aktumo, abgerufen am 04.11.2026
- § 2, § 6, § 7, § 8, § 9 und § 11 CO2KostAufG, ebenda
- Rechenbeispiel: gedachte Werte, Stufe und Beträge berechnet mit dem CO2-Werkzeug von Aktumo
Stand dieser Seite: . Zusammengestellt von Gregor Palyan, Aktumo.
Häufige Fragen
Wie werden die CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt?
Bei Wohngebäuden nach dem Kohlendioxidausstoß je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr. Das Gesetz ordnet den Wert einer von 10 Stufen zu. Unter 12 kg trägt der Mieter alles, ab 52 kg trägt der Vermieter 95 Prozent (§ 5 CO2KostAufG und Anlage).
Wie rechne ich den CO2-Ausstoß pro Quadratmeter aus?
Ausstoß des Gebäudes in Kilogramm durch die Wohnfläche, gerundet auf eine Nachkommastelle (§ 5 Abs. 1 Satz 3). Im Beispiel: 18450 kg durch 620 m² ergibt 29,8 kg.
Was muss in der Heizkostenabrechnung stehen?
Der Anteil des Mieters an den CO2-Kosten, die Einstufung des Gebäudes oder der Wohnung und die Berechnungsgrundlagen (§ 7 Abs. 3 CO2KostAufG). Fehlt das, darf der Mieter seinen Anteil an den Heizkosten um 3 Prozent kürzen (§ 7 Abs. 4).
Was gilt bei Gewerbe und anderen Nichtwohngebäuden?
Nach dem Text, der uns vorliegt, schließt § 8 Abs. 1 eine Vereinbarung aus, nach der der Mieter mehr als 50 Prozent trägt. § 8 Abs. 4 kündigt ein Stufenmodell für Nichtwohngebäude für 2025 an. Im Text steht es noch nicht.
Was ist, wenn der Denkmalschutz eine Sanierung verhindert?
Stehen öffentlich-rechtliche Vorgaben einer wesentlichen energetischen Verbesserung entgegen, halbiert sich der Anteil des Vermieters. Stehen sie Verbesserungen am Gebäude und an der Wärmeversorgung entgegen, werden die Kosten nicht aufgeteilt. Die Umstände muss der Vermieter nachweisen (§ 9 CO2KostAufG).
Ab welchem Abrechnungszeitraum gilt die Aufteilung?
Für Abrechnungszeiträume, die am oder nach dem 1. Januar 2023 beginnen (§ 11 Abs. 2 CO2KostAufG).
Gilt das Gesetz auch für Fernwärme?
Für gewerbliche Wärmelieferung ja, für die eingesetzten Brennstoffe (§ 2 Abs. 1 Satz 2). Für Wärme aus Anlagen im Europäischen Emissionshandel gilt es auch, aber nicht für Gebäude, die erstmals nach dem 1. Januar 2023 einen Wärmeanschluss erhalten haben (§ 2 Abs. 4).
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