Kündigungsfrist berechnen
Stand: Gregor Palyan, Aktumo
Kurzantwort
Geht die Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats zu, zählt dieser Monat mit, und das Mietverhältnis endet mit Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 Satz 1 BGB). Der Sonnabend zählt als Werktag, Sonntage und Feiertage des Landes nicht. Kündigt der Vermieter, kommen nach fünf Jahren seit der Überlassung drei und nach acht Jahren sechs Monate hinzu.
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Rechner
Beispiel mit Rechenweg
Eine Kündigung für eine Wohnung in Bayern geht am 04.03.2026 zu. 01.03.2026 zählt nicht (Sonntag). Dritter Werktag (Sonnabend zählt mit): 04.03.2026. Der 04.03.2026 ist der letzte Tag der Karenz, der März zählt mit.
- Kündigt der Mieter: Das Mietverhältnis endet mit Ablauf des 31.05.2026, des übernächsten Monats nach dem Zugangsmonat.
- Kündigt der Vermieter und wurde die Wohnung am 01.04.2019 überlassen: Fünf Jahre waren am 01.04.2024 erreicht, acht Jahre sind es erst am 01.04.2027. Die Frist verlängert sich um 3 Monate, das Mietverhältnis endet mit Ablauf des 31.08.2026.
Letzter Zugangstag je Monat
Beispiel Nordrhein-Westfalen. Geht die Kündigung bis zu diesem Tag zu, zählt der Monat mit. In anderen Ländern können Feiertage den Tag verschieben; der Rechner oben rechnet je Land.
| Monat | Spätester Zugang | Mietende bei Kündigung des Mieters |
|---|---|---|
| 12/2026 | 03.12.2026 | 28.02.2027 |
| 01/2027 | 05.01.2027 | 31.03.2027 |
| 02/2027 | 03.02.2027 | 30.04.2027 |
| 03/2027 | 03.03.2027 | 31.05.2027 |
| 04/2027 | 05.04.2027 | 30.06.2027 |
| 05/2027 | 05.05.2027 | 31.07.2027 |
| 06/2027 | 03.06.2027 | 31.08.2027 |
| 07/2027 | 05.07.2027 | 30.09.2027 |
| 08/2027 | 04.08.2027 | 31.10.2027 |
| 09/2027 | 03.09.2027 | 30.11.2027 |
| 10/2027 | 04.10.2027 | 31.12.2027 |
| 11/2027 | 04.11.2027 | 31.01.2028 |
Was der Rechner nicht prüft
- Ob ein Grund für die Kündigung vorliegt und ob Form und Inhalt stimmen (§§ 568, 573 BGB).
- Ob nach Umwandlung in Wohnungseigentum eine Sperrfrist läuft, siehe Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB.
- Abweichende Vereinbarungen im Mietvertrag und Sonderfälle wie Wohnraum nach § 549 Abs. 2 BGB; das Werkzeug in Aktumo rechnet den Fall § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB mit.
- Den Tag des Zugangs selbst: Er ist eine Tatsachenfrage, der Rechner nimmt den Tag, den Sie eintragen.
Weitere Rechner: Verzugszinsen-Rechner, Mietrückstand-Rechner, WEG-Fristen-Rechner, Indexmiete-Rechner und CO2-Kosten-Rechner.
Quellen
- § 573c BGB, § 573d BGB, § 575a BGB, § 193 BGB, gesetze-im-internet.de
- BGH, Urteil vom 27.04.2005, VIII ZR 206/04 (Sonnabend als Werktag bei § 573c BGB)
- Gesetzliche Feiertage nach den Feiertagsgesetzen der Länder, gepflegt für 2018 bis 2035
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Häufige Fragen
Wie lang ist die Kündigungsfrist beim Mietvertrag?
Für den Mieter knapp drei Monate: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, dann endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 Satz 1 BGB). Für den Vermieter verlängert sich die Frist nach fünf Jahren seit der Überlassung um drei und nach acht Jahren um sechs Monate (§ 573c Abs. 1 Satz 2 BGB).
Zählt der Samstag bei der Kündigungsfrist als Werktag?
Ja, nach BGH VIII ZR 206/04 zählt der Sonnabend bei § 573c BGB als Werktag. Fällt aber der dritte Werktag selbst auf einen Sonnabend, rechnet der Rechner mit dem nächsten Werktag; ob § 193 BGB das trägt, hat der BGH offengelassen. Sicher ist ein Zugang bis zum Sonnabend. Anders bei der Mietzahlung nach § 556b BGB: Dort zählt der Sonnabend nie.
Was zählt: Absendung oder Zugang der Kündigung?
Der Zugang beim Empfänger. Tragen Sie den Tag ein, an dem die Kündigung zugeht, nicht den Tag der Absendung. Feiertage zählen nach dem Bundesland, in dem die Wohnung liegt; nur örtlich geltende Feiertage nennt der Rechner gesondert.
Was gilt bei einer außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist?
Dann gilt die Grundfrist ohne Verlängerung für den Vermieter (§ 573d Abs. 2 BGB bei unbefristeten, § 575a Abs. 3 BGB bei befristeten Verträgen). Wählen Sie im Rechner „außerordentlich mit gesetzlicher Frist“.
Was prüft der Rechner nicht?
Ob ein Kündigungsgrund vorliegt, ob die Form (§ 568 BGB) eingehalten ist, ob der Mietvertrag kürzere Fristen für den Mieter vorsieht und ob eine Sperrfrist nach § 577a BGB läuft. Er rechnet nur das Datum.
Was diese Seite nicht leistet
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