WEG-Fristen berechnen
Stand: Gregor Palyan, Aktumo
Kurzantwort
Die Anfechtungsklage muss binnen eines Monats nach der Beschlussfassung bei Gericht eingehen, die Begründung binnen zweier Monate (§ 45 Satz 1 WEG). Die Einladung zur Eigentümerversammlung soll mindestens drei Wochen vorher zugehen (§ 24 Abs. 4 Satz 2 WEG). Beide Fristen rechnet dieser Rechner mit den Feiertagen des Bundeslandes.
Inhalt dieser Seite
Rechner
Wie wird die Anfechtungsfrist gerechnet?
Der Tag der Beschlussfassung zählt nicht mit (§ 187 Abs. 1 BGB), die Frist endet mit dem Tag des Folgemonats, der dieselbe Zahl trägt (§ 188 Abs. 2 BGB). Beispiel aus Bayern:
- Anfechtungsklage erheben: Beschlussfassung am 18.06.2026, der Tag zählt nicht mit (§ 187 Abs. 1 BGB). 1 Monat später: 18.07.2026 (§ 188 Abs. 2, 3 BGB). 18.07.2026 ist Sonnabend, nach § 193 BGB gilt der nächste Werktag: 20.07.2026.
- Anfechtungsklage begründen: Beschlussfassung am 18.06.2026, der Tag zählt nicht mit (§ 187 Abs. 1 BGB). 2 Monate später: 18.08.2026 (§ 188 Abs. 2, 3 BGB).
Es zählt der Eingang der Klage beim Gericht; wird sie demnächst zugestellt, wirkt das zurück (§ 167 ZPO). Ausschließlich zuständig ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 43 Abs. 2 Nr. 4 WEG), deshalb zählen die Feiertage am Ort der Anlage. Nur örtliche Feiertage wie das Augsburger Friedensfest nennt der Rechner gesondert.
Wann muss die Einladung spätestens zugehen?
Beispiel Nordrhein-Westfalen: Versammlung am 28.12.2026. 21 volle Tage zwischen Zugang und Versammlung: spätester Zugang 06.12.2026. Der 06.12.2026 ist ein Sonnabend, Sonntag oder Feiertag. Letzter Tag davor, der das nicht ist: 04.12.2026. Die knappere Lesart lässt einen Zugang am 07.12.2026 genügen. Wer die Einladung per Post schickt, rechnet die Laufzeit zum Zieltermin 04.12.2026 hinzu.
Die Frist ist eine Sollvorschrift. Ist sie zu kurz, kann das Beschlüsse anfechtbar machen; ob ein Fall besonderer Dringlichkeit vorliegt, prüft der Rechner nicht.
Was der Rechner nicht prüft
- Abweichende Regeln der Gemeinschaftsordnung zur Ladungsfrist.
- Wiedereinsetzung in den vorigen Stand (§ 45 Satz 2 WEG mit §§ 233 bis 238 ZPO).
- Ob ein Beschluss nichtig ist; für die Nichtigkeitsklage gilt die Frist des § 45 WEG nicht.
- Beschlüsse und Versammlungen vor dem 01.12.2020, siehe WEG alte und neue Fassung.
Weitere Rechner: Verzugszinsen-Rechner, Mietrückstand-Rechner, Kündigungsfrist-Rechner, Indexmiete-Rechner und CO2-Kosten-Rechner.
Quellen
- § 45 WEG, § 24 WEG, § 43 WEG; §§ 187, 188, 193 BGB; § 167 ZPO, gesetze-im-internet.de
- BGH, Beschluss vom 23.08.2001, V ZB 10/01; BGH, Urteil vom 06.07.2018, V ZR 221/17 (Zustandekommen des Umlaufbeschlusses)
- Gesetzliche Feiertage nach den Feiertagsgesetzen der Länder, gepflegt für 2018 bis 2035
Stand dieser Seite: . Zusammengestellt von Gregor Palyan, Aktumo.
Häufige Fragen
Wie lang ist die Anfechtungsfrist im WEG?
Die Anfechtungsklage ist innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung zu erheben, ihre Begründung muss innerhalb von zwei Monaten nach der Beschlussfassung folgen (§ 45 Satz 1 WEG). Die Frist läuft ab dem Beschluss, nicht ab Zugang des Protokolls. Fällt das Ende auf einen Sonnabend, Sonntag oder Feiertag, endet sie am nächsten Werktag (§ 193 BGB).
Ab wann läuft die Frist bei einem Umlaufbeschluss?
Ab der Mitteilung des Ergebnisses an alle Eigentümer, etwa per Rundschreiben oder Aushang, nicht ab der letzten Zustimmung. Erst mit Feststellung und Mitteilung kommt der Beschluss zustande (BGH V ZB 10/01; V ZR 221/17). Tragen Sie dann den Tag der Mitteilung ein.
Wie lang ist die Ladungsfrist zur Eigentümerversammlung?
Mindestens drei Wochen, sofern kein Fall besonderer Dringlichkeit vorliegt (§ 24 Abs. 4 Satz 2 WEG). Die Gemeinschaftsordnung kann anderes vorsehen. Der Rechner rechnet auf der sicheren Seite mit 21 vollen Tagen zwischen Zugang und Versammlung und nennt einen Werktag davor als Zieltermin.
Was zählt bei der Ladung: Absendung oder Zugang?
Der Zugang bei den Eigentümern. Die Laufzeit der Post kommt zum Zieltermin hinzu.
Rechnet der Rechner auch Beschlüsse vor der WEG-Reform?
Nein. Beschlüsse und Versammlungen vor dem 01.12.2020 rechnet er nicht, weil bis dahin das alte WEG galt. Was sich mit der Reform geändert hat, zeigt der Ratgeber zur alten und neuen Fassung.
Was diese Seite nicht leistet
Diese Seite ist keine Rechtsberatung. Sie gibt wieder, was in Gesetzen, Verordnungen und den genannten Quellen steht, mit dem angegebenen Stand. Ob eine Regel auf Ihren Fall passt, ob eine Ausnahme greift und was Mietvertrag, Teilungserklärung oder Beschlüsse regeln, entscheiden Sie. Angaben ohne Gewähr. Fehler gefunden? Schreiben Sie an hilfe@aktumo.de.