Indexmiete-Rechner
Stand: Gregor Palyan, Aktumo
Kurzantwort
Neue Miete = bisherige Miete × neuer Indexwert ÷ alter Indexwert. Der jüngste Verbraucherpreisindex ist 126,6 für September 2026 (Basis 2020 = 100, Datenstand 30.10.2026). Die Miete muss ein Jahr unverändert bleiben, die neue Miete gilt ab dem übernächsten Monat nach Zugang der Erklärung (§ 557b BGB).
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Rechner
Rechenweg
Beispiel mit den Werten oben: 850,00 x 126,6 / 122,6, auf den Cent kaufmännisch gerundet ergibt 877,73 €, also 27,73 € mehr. Die Änderung des Index beträgt 4,0 Punkte oder 3,26 Prozent ((126,6 / 122,6 - 1) x 100, auf zwei Stellen gerundet).
Die Jahresfrist rechnet der Rechner nach §§ 187 Abs. 2, 188 Abs. 2 BGB: Gilt die Miete seit dem 1. März 2025, bleibt sie bis zum 28. Februar 2026 unverändert, die neue Miete ist frühestens ab dem 1. März 2026 zu zahlen. Damit sie ab dann gilt, sollte die Erklärung im Januar 2026 zugehen. Ginge sie schon im Dezember 2025 zu, wäre die neue Miete ab Februar 2026 fällig, vor Ablauf der Jahresfrist. Ein späterer Zugang verschiebt den Beginn. Formel, Monatstabelle und typische Fehler erklärt der Ratgeber Indexmiete berechnen.
Weitere Rechner: Verzugszinsen-Rechner, Mietrückstand-Rechner, Kündigungsfrist-Rechner, WEG-Fristen-Rechner und CO2-Kosten-Rechner.
Quellen
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100, abgerufen über die Zeitreihe BBDP1.M.DE.N.VPI.C.A00000.I20.A der Deutschen Bundesbank, Datenstand 30.10.2026
- § 557b BGB, gesetze-im-internet.de; Fassung nach Datenbestand Aktumo, abgerufen am 04.11.2026
Stand dieser Seite: . Zusammengestellt von Gregor Palyan, Aktumo.
Häufige Fragen
Wie rechnet der Indexmiete-Rechner?
Bisherige Miete mal neuer Indexwert durch alten Indexwert, auf den Cent kaufmännisch gerundet. Beispiel: 850,00 € mal 126,6 durch 122,6 ergibt 877,73 €. Die Änderung in Prozent steht daneben, auf zwei Stellen gerundet.
Welche Indexwerte nutzt der Rechner?
Den Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) des Statistischen Bundesamts, Basis 2020 = 100, als Monatswerte ab Januar 1991, abgerufen über die Zeitreihe BBDP1.M.DE.N.VPI.C.A00000.I20.A der Deutschen Bundesbank, Datenstand 30.10.2026. Der jüngste Wert ist 126,6 für September 2026.
Welche Monate muss ich vergleichen?
Das regelt der Mietvertrag. Häufig ist es der Indexwert des Monats, in dem die Miete zuletzt festgesetzt wurde, und der jüngste veröffentlichte Wert. Steht im Vertrag eine Mindeständerung in Punkten oder Prozent, prüfen Sie diese vorher.
Ab wann darf ich die neue Miete verlangen?
Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben (§ 557b Abs. 2 BGB). Die neue Miete ist ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung zu zahlen (§ 557b Abs. 3 Satz 3 BGB). Tragen Sie beide Tage ein, zeigt der Rechner, ob die Jahresfrist gewahrt ist und in welchem Monat die Erklärung zugehen sollte.
Was muss in der Erklärung stehen?
Die Erklärung braucht Textform. Sie nennt die eingetretene Änderung des Preisindexes und die jeweilige Miete oder die Erhöhung als Geldbetrag (§ 557b Abs. 3 Satz 1 und 2 BGB). Beides gibt der Rechner aus.
Warum weicht mein Ergebnis um einen Cent ab?
Wer erst die Prozentzahl auf zwei Stellen rundet und dann die Miete hochrechnet, kommt auf einen anderen Betrag (im Beispiel 877,71 € statt 877,73 €). Der Rechner zeigt beide Wege. Welcher gilt, kann der Vertrag regeln.
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