Indexmiete berechnen: Verbraucherpreisindex und Rechenweg

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Direkt rechnen: Der Indexmiete-Rechner ermittelt die neue Miete mit Jahresfrist und Zahlungsbeginn.

Welche Indexwerte gelten für die letzten Monate?

Die Tabelle zeigt den Verbraucherpreisindex für Deutschland der letzten 25 Monate, neuester Monat oben. Die Werte sind endgültige Werte des Statistischen Bundesamts, keine Schätzung. Einen neuen Monat ergänzen wir, sobald er in der Zeitreihe steht.

Ältere Monate bis Januar 1991 stehen in derselben Zeitreihe der Bundesbank (Abruf als CSV).

Wie rechnet man die neue Miete aus?

Sie brauchen zwei Indexwerte: den Monat, auf dem die letzte Festlegung der Miete beruht, und den jüngsten Monat. Welche Monate das sind, steht im Mietvertrag. Beispiel (frei gewählte Miete): 850,00 € Kaltmiete, Vergleich September 2025 mit September 2026.

Wer erst die Prozentzahl auf zwei Stellen rundet und dann mit ihr rechnet, kommt auf 877,71 €. Maßgeblich ist, was der Vertrag zu Rechenweg und Rundung sagt.

Gerechnet mit dem Indexmodul von Aktumo, gerundet auf den Cent.

Was verlangt § 557b BGB?

• Vereinbarung: Die Indexmiete muss schriftlich vereinbart sein und an den Index des Statistischen Bundesamts anknüpfen (Abs. 1).
• Ein Jahr Pause: Die Miete bleibt jeweils mindestens ein Jahr unverändert. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 BGB zählen nicht mit (Abs. 2 Satz 1).
• Keine Vergleichsmiete daneben: Eine Erhöhung nach § 558 BGB ist ausgeschlossen (Abs. 2 Satz 3). Modernisierungserhöhungen nach § 559 oder § 559e BGB gehen nur eingeschränkt (Abs. 2 Satz 2).
• Erklärung: Textform, mit der eingetretenen Änderung des Index und der neuen Miete oder der Erhöhung als Geldbetrag (Abs. 3 Satz 1 und 2).
• Fälligkeit: ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung (Abs. 3 Satz 3).
• Mietpreisbremse: Die §§ 556d bis 556g BGB gelten nur für die Ausgangsmiete (Abs. 4).

Wortlaut § 557b BGB (Indexmiete)

(1) Die Vertragsparteien können schriftlich vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird (Indexmiete).

(2) Während der Geltung einer Indexmiete muss die Miete, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Eine Erhöhung nach § 559 oder § 559e kann nur verlangt werden, soweit der Vermieter bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt hat, die er nicht zu vertreten hat, es sei denn, es wurde eine Modernisierungsmaßnahme nach § 555b Nummer 1a durchgeführt. Eine Erhöhung nach § 558 ist ausgeschlossen.

(3) Eine Änderung der Miete nach Absatz 1 muss durch Erklärung in Textform geltend gemacht werden. Dabei sind die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag anzugeben. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten.

(4) Die §§ 556d bis 556g sind nur auf die Ausgangsmiete einer Indexmietvereinbarung anzuwenden.

(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Fassung nach Datenbestand Aktumo, abgerufen am 04.11.2026.

Wo passieren die meisten Fehler?

• Basisjahr gemischt. Stellt Destatis auf ein neues Basisjahr um, ändern sich alle Werte rückwirkend. Alter und neuer Wert müssen aus derselben Basis stammen. Diese Seite nutzt durchgehend Basis 2020.
• Punkte als Prozent. Im Beispiel sind es 4,0 Punkte, aber 3,26 Prozent.
• Falscher Index. Gesucht ist der Verbraucherpreisindex für Deutschland. Der österreichische VPI und der harmonisierte Verbraucherpreisindex (HVPI) sind andere Reihen.
• Jahresfrist übersehen. Zwischen zwei Änderungen muss die Miete mindestens ein Jahr gleich bleiben.
• Erklärung ohne Geldbetrag. Die neue Miete oder die Erhöhung in Euro gehört hinein, ebenso die Änderung des Index.
• Zu früh fällig. Die neue Miete gilt erst ab dem übernächsten Monat nach Zugang.

Für Wohnungen ohne Indexmiete gelten andere Regeln: Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete nach § 558 BGB und die Kappungsgrenze je Gemeinde. Rückstände aus Mieterhöhungen verzinsen Sie mit dem aktuellen Basiszinssatz.

Quellen

• Verbraucherpreisindex für Deutschland: Statistisches Bundesamt, Zeitreihe BBDP1.M.DE.N.VPI.C.A00000.I20.A bei der Deutsche Bundesbank, Abruf als CSV, Datenstand 30.10.2026
• Statistisches Bundesamt, Verbraucherpreisindex und Inflationsrate, abgerufen 07.11.2026
• § 557b BGB, gesetze-im-internet.de; Fassung nach Datenbestand Aktumo, abgerufen am 04.11.2026

Stand dieser Seite: 07.11.2026. Zusammengestellt von Gregor Palyan, Aktumo.