Mieterschutz in Hamburg: was gilt und bis wann
Stand: Gregor Palyan, Aktumo
Kurzantwort
In Hamburg gelten die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze 15 Prozent und die verlängerte Kündigungssperrfrist. Nicht belegt: das Umwandlungsverbot. Stand der Daten: 07.11.2026.
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Die vier Regeln in Hamburg
| Regel | Gilt | Laufzeit | Was das heißt |
|---|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | gilt | 01.01.2026 bis 31.12.2029 | Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. |
| Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) | gilt | 01.09.2023 bis 31.08.2028 | Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 statt 20 Prozent steigen. |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB) | gilt | 01.09.2023 bis 31.08.2033 | Nach Umwandlung und Verkauf kann der Erwerber erst nach 10 Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen. |
| Umwandlungsverbot (§ 250 BauGB) | offen | Nicht belegt, siehe offene Punkte. |
Mietpreisbremse in Hamburg
Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Grundlage ist die Verordnung zur zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn nach § 556d des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Mietpreisbegrenzungsverordnung), HmbGVBl. 2025 Nr. 41 vom 02.12.2025, S. 684. Sie gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029.
Kappungsgrenze 15 Prozent in Hamburg
Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 statt 20 Prozent steigen. Grundlage ist die Verordnung über die Absenkung der Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Kappungsgrenzenverordnung), HmbGVBl. 2023 Nr. 31 vom 22.08.2023, S. 267. Sie gilt vom 01.09.2023 bis 31.08.2028.
Verlängerte Kündigungssperrfrist in Hamburg
Nach Umwandlung und Verkauf kann der Erwerber erst nach 10 Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen. Grundlage ist die Verordnung zur Verlängerung der Kündigungsschutzfrist für Wohnraum (Kündigungsschutzfristverordnung), HmbGVBl. 2023 Nr. 31 vom 22.08.2023, S. 261. Sie gilt vom 01.09.2023 bis 31.08.2033.
Offene Punkte und Hinweise zu Hamburg
- Umwandlungsverbot: Die Hamburger Verordnung nach § 250 BauGB galt bis 31.12.2025, nicht für Gebäude mit höchstens fünf Wohnungen. Eine Nachfolgeverordnung haben wir bis 07.11.2026 nicht gefunden. Ob seit 01.01.2026 wieder ein Genehmigungsvorbehalt gilt, ist damit offen.
Andere Städte und Gemeinden
Alle Gemeinden mit Mietpreisbremse stehen im Ratgeber Mietpreisbremse: Gemeinden je Land. Die zehn größten Städte im Vergleich zeigt die Übersicht Mieterschutz je Stadt. Amtlicher Regionalschlüssel von Hamburg: 020000000000.
Weitere Städte: Berlin, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund und Essen.
Quellen
- Verordnung zur zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn nach § 556d des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Mietpreisbegrenzungsverordnung), HmbGVBl. 2025 Nr. 41 vom 02.12.2025, S. 684, luewu.de
- Verordnung über die Absenkung der Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Kappungsgrenzenverordnung), HmbGVBl. 2023 Nr. 31 vom 22.08.2023, S. 267, luewu.de
- Verordnung zur Verlängerung der Kündigungsschutzfrist für Wohnraum (Kündigungsschutzfristverordnung), HmbGVBl. 2023 Nr. 31 vom 22.08.2023, S. 261, luewu.de
- Auswertung der Landesverordnungen für den Datenbestand von Aktumo, Stand 07.11.2026
Stand dieser Seite: . Zusammengestellt von Gregor Palyan, Aktumo.
Häufige Fragen
Gilt die Mietpreisbremse in Hamburg?
Ja. Die Miete bei Neuvermietung darf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Grundlage ist die Verordnung zur zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn nach § 556d des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Mietpreisbegrenzungsverordnung), gültig vom 01.01.2026 bis 31.12.2029.
Wie hoch ist die Kappungsgrenze in Hamburg?
15 Prozent in drei Jahren. Grundlage ist die Verordnung über die Absenkung der Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Kappungsgrenzenverordnung), gültig bis 31.08.2028.
Wie lange ist die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Hamburg?
10 Jahre nach dem ersten Verkauf der umgewandelten Wohnung. Grundlage ist die Verordnung zur Verlängerung der Kündigungsschutzfrist für Wohnraum (Kündigungsschutzfristverordnung), gültig bis 31.08.2033.
Gibt es in Hamburg ein Umwandlungsverbot?
Das ist nicht belegt. Umwandlungsverbot: Die Hamburger Verordnung nach § 250 BauGB galt bis 31.12.2025, nicht für Gebäude mit höchstens fünf Wohnungen. Eine Nachfolgeverordnung haben wir bis 07.11.2026 nicht gefunden. Ob seit 01.01.2026 wieder ein Genehmigungsvorbehalt gilt, ist damit offen.
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