Mieterschutz in Dortmund: was gilt und bis wann
Stand: Gregor Palyan, Aktumo
Kurzantwort
In Dortmund gelten die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze 15 Prozent und die verlängerte Kündigungssperrfrist. Nicht verzeichnet: das Umwandlungsverbot. Stand der Daten: 07.11.2026.
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Die vier Regeln in Dortmund
| Regel | Gilt | Laufzeit | Was das heißt |
|---|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | gilt | 01.03.2025 bis 31.12.2029 | Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. |
| Kappungsgrenze 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB) | gilt | 01.03.2025 bis 28.02.2030 | Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 statt 20 Prozent steigen. |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB) | gilt | 01.03.2025 bis 28.02.2030 | Nach Umwandlung und Verkauf kann der Erwerber erst nach 8 Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen. |
| Umwandlungsverbot (§ 250 BauGB) | nein, keine Landesverordnung gefunden | Kein Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB. |
Mietpreisbremse in Dortmund
Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Grundlage ist die Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereiches bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften im Land Nordrhein-Westfalen (Mieterschutzverordnung NRW – MietSchVO NRW), GV. NRW. 2025 Nr. 6 vom 06.02.2025 S. 111; geändert durch VO vom 28.10.2025, GV. NRW. 2025 Nr. 43 vom 06.11.2025 S. 848. Sie gilt vom 01.03.2025 bis 31.12.2029.
Kappungsgrenze 15 Prozent in Dortmund
Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 statt 20 Prozent steigen. Grundlage ist die Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereiches bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften im Land Nordrhein-Westfalen (Mieterschutzverordnung NRW – MietSchVO NRW), GV. NRW. 2025 Nr. 6 vom 06.02.2025 S. 111; geändert durch VO vom 28.10.2025, GV. NRW. 2025 Nr. 43 vom 06.11.2025 S. 848. Sie gilt vom 01.03.2025 bis 28.02.2030.
Verlängerte Kündigungssperrfrist in Dortmund
Nach Umwandlung und Verkauf kann der Erwerber erst nach 8 Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen. Grundlage ist die Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereiches bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften im Land Nordrhein-Westfalen (Mieterschutzverordnung NRW – MietSchVO NRW), GV. NRW. 2025 Nr. 6 vom 06.02.2025 S. 111; geändert durch VO vom 28.10.2025, GV. NRW. 2025 Nr. 43 vom 06.11.2025 S. 848. Sie gilt vom 01.03.2025 bis 28.02.2030.
Offene Punkte und Hinweise zu Dortmund
- Umwandlungsverbot: Eine Verordnung des Landes NRW nach § 250 BauGB haben wir nicht gefunden. Das beruht auf einer Suche am 07.11.2026, ein amtlicher Negativbeleg fehlt.
Andere Städte und Gemeinden
Alle Gemeinden mit Mietpreisbremse stehen im Ratgeber Mietpreisbremse: Gemeinden je Land. Die zehn größten Städte im Vergleich zeigt die Übersicht Mieterschutz je Stadt. Amtlicher Regionalschlüssel von Dortmund: 059130000000.
Weitere Städte: Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig und Essen.
Quellen
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereiches bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften im Land Nordrhein-Westfalen (Mieterschutzverordnung NRW – MietSchVO NRW), GV. NRW. 2025 Nr. 6 vom 06.02.2025 S. 111; geändert durch VO vom 28.10.2025, GV. NRW. 2025 Nr. 43 vom 06.11.2025 S. 848, recht.nrw.de
- Auswertung der Landesverordnungen für den Datenbestand von Aktumo, Stand 07.11.2026
Stand dieser Seite: . Zusammengestellt von Gregor Palyan, Aktumo.
Häufige Fragen
Gilt die Mietpreisbremse in Dortmund?
Ja. Die Miete bei Neuvermietung darf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Grundlage ist die Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereiches bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften im Land Nordrhein-Westfalen (Mieterschutzverordnung NRW – MietSchVO NRW), gültig vom 01.03.2025 bis 31.12.2029.
Wie hoch ist die Kappungsgrenze in Dortmund?
15 Prozent in drei Jahren. Grundlage ist die Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereiches bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften im Land Nordrhein-Westfalen (Mieterschutzverordnung NRW – MietSchVO NRW), gültig bis 28.02.2030.
Wie lange ist die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Dortmund?
8 Jahre nach dem ersten Verkauf der umgewandelten Wohnung. Grundlage ist die Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereiches bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften im Land Nordrhein-Westfalen (Mieterschutzverordnung NRW – MietSchVO NRW), gültig bis 28.02.2030.
Gibt es in Dortmund ein Umwandlungsverbot?
Nein, nach unseren Daten nicht (Stand 07.11.2026). Kein Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB.
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